大埔海日湾2期10座高层1房户 议价后以$19000租出 (另有本日最新成交)

中原地产 - 张少聪 经理表示，近期租赁交投气氛正面，大埔白石角海日湾最新录2期10座高层F室，单位实用面积404平方尺，1房连储物房间隔，开价约$20000，议价后以$19000租出，实用平均尺租约$47。

张少聪指，新租客为外区客，见单位价钱合理，即租入单位自用。据了解，业主于2019年以$832万元购入单位，是次租出单位可享约2.7厘租金回报。

中原地产 - 胡耀祖 经理表示，马鞍山区本月暂录约46宗二手成交，较上月同期减少两成，其中迎海占约7宗，屋苑最新录二期迎海．星湾18座低层G室，实用面积811平方尺，3房连套房及工人套房间隔，日前议价后以$1238万易手，实用平均尺价$15265。

胡耀祖指，新买家为用家，见单位少有放盘，价钱合理，即决定入市单位自用。据了解，原业主于2014年以$964万购入单位，持货11年，是次转手账面获利$274万离场，单位期内升值约28.4%。

美联物业 - 郑琨经理表示，该行刚促成鲤景湾一个两房户成交，同区用家$648万入市，2022年货是次转手帐面贬值逾2成。

郑琨指出，刚促成鲤景湾逸星阁低层C室买卖，单位实用面积约485尺，为两房户型，望内园景，原业主近期叫价约$650万，轻微议价后以$648万，折合实用尺价约$13,361。原业主于2022年2月以约$858万购入物业，是次转手帐面蚀让约$210万，贬值约24%。

香港置业 - 曾家辉董事表示，临近年底，租务市场仍有用家加快承租决定。该行近日促成泓景台一宗租务成交，一个极高层两房单位获同区客以$2万元月租承租，实用尺租约$39.1。

上述租出单位为泓景台8座极高层，实用面积约511平方尺，属两房间隔，向东望开扬园景。曾家辉指出，单位原以$2.4万放租约两星期，经议价后减价$4,000，以$2万成交。新租客为同区用家，心仪单位位于极高层、景观开扬，且附有装潢、间隔实用，睇楼两次后决定承租。

资料显示，业主于2008年7月以约$382万购入上述单位，业主享回报约6.3厘。

中原地产 - 霍栢雄经理表示，大埔新达广场最新录3座低层C室，单位建筑面积599平方尺，实用面积489平方尺，2房间隔，开价约$18000，日前议价后以$17800租出，实用平均尺租$36.4。

霍栢雄指，新租客为外区客，见屋苑环境舒适，价钱亦属合理，即决定租入单位自住。据了解，业主于2011年以$311万购入单位，是次租出单位可享约6.7厘租金回报。

香港置业 - 翁嘉慧 董事表示，优质海景豪宅租盘需求稳定，尤其吸引重视景观与空间的家庭客。该行近日促成珑玺一宗租务成交，一个拥维港烟花海景的三房双套单位，获外区家庭客以$5.5万月租承租，实用尺租约$44.9。

上述租出单位为珑玺8座极低层，实用面积约1,225平方尺，属三房套连储物室及工人套间隔，座向东南，饱览维港烟花海景。香港置业 - 翁嘉慧 董事称，单位最初叫租$58万，放租1星期后获外区客青睐。双方议价后，业主愿意减价$3,000，最终以$5.5万租出，实用尺租约$44.9。据了解，新租客为家庭客，尤其满意单位整洁及景观开扬，故睇楼2次后决定承租。

资料显示，原业主于2011年8月以约$2,307.1万购入上址。

美联物业 - 罗定康 经理表示，部分用家加快于年底前觅笋盘入市，该行新近促成日出康城领凯9座低层RC室的二手成交，单位实用面积约1,002平方尺，属4房套连工人套间隔，买家以$905万承接单位，折合实用尺价为$9,032。

美联物业 - 罗定康 经理指，单位以$960万放盘约9个月，近期获区内买家洽询，买家心仪单位间隔实用，价钱合意，故决定承接单位自住。经议价，业主减价$55万，以$905万成交，减幅约5.7%。

原业主于2011年10月以约$732万购入上述单位，持货约14年，是次转手帐面赚约$173万，或约23.6%。