大埔海日灣2期10座高層1房戶 議價後以$19000租出 (另有本日最新成交)

中原地產 - 張少聰 經理表示，近期租賃交投氣氛正面，大埔白石角海日灣最新錄2期10座高層F室，單位實用面積404平方呎，1房連儲物房間隔，開價約$20000，議價後以$19000租出，實用平均呎租約$47。

張少聰指，新租客為外區客，見單位價錢合理，即租入單位自用。據了解，業主於2019年以$832萬元購入單位，是次租出單位可享約2.7厘租金回報。

中原地產 - 胡耀祖 經理表示，馬鞍山區本月暫錄約46宗二手成交，較上月同期減少兩成，其中迎海佔約7宗，屋苑最新錄二期迎海．星灣18座低層G室，實用面積811平方呎，3房連套房及工人套房間隔，日前議價後以$1238萬易手，實用平均呎價$15265。

胡耀祖指，新買家為用家，見單位少有放盤，價錢合理，即決定入市單位自用。據了解，原業主於2014年以$964萬購入單位，持貨11年，是次轉手賬面獲利$274萬離場，單位期內升值約28.4%。

美聯物業 - 鄭琨經理表示，該行剛促成鯉景灣一個兩房戶成交，同區用家$648萬入市，2022年貨是次轉手帳面貶值逾2成。

鄭琨指出，剛促成鯉景灣逸星閣低層C室買賣，單位實用面積約485呎，為兩房戶型，望內園景，原業主近期叫價約$650萬，輕微議價後以$648萬，折合實用呎價約$13,361。原業主於2022年2月以約$858萬購入物業，是次轉手帳面蝕讓約$210萬，貶值約24%。

香港置業 - 曾家輝董事表示，臨近年底，租務市場仍有用家加快承租決定。該行近日促成泓景臺一宗租務成交，一個極高層兩房單位獲同區客以$2萬元月租承租，實用呎租約$39.1。

上述租出單位為泓景臺8座極高層，實用面積約511平方呎，屬兩房間隔，向東望開揚園景。曾家輝指出，單位原以$2.4萬放租約兩星期，經議價後減價$4,000，以$2萬成交。新租客為同區用家，心儀單位位於極高層、景觀開揚，且附有裝潢、間隔實用，睇樓兩次後決定承租。

資料顯示，業主於2008年7月以約$382萬購入上述單位，業主享回報約6.3厘。

中原地產 - 霍栢雄經理表示，大埔新達廣場最新錄3座低層C室，單位建築面積599平方呎，實用面積489平方呎，2房間隔，開價約$18000，日前議價後以$17800租出，實用平均呎租$36.4。

霍栢雄指，新租客為外區客，見屋苑環境舒適，價錢亦屬合理，即決定租入單位自住。據了解，業主於2011年以$311萬購入單位，是次租出單位可享約6.7厘租金回報。

香港置業 - 翁嘉慧 董事表示，優質海景豪宅租盤需求穩定，尤其吸引重視景觀與空間的家庭客。該行近日促成瓏璽一宗租務成交，一個擁維港煙花海景的三房雙套單位，獲外區家庭客以$5.5萬月租承租，實用呎租約$44.9。

上述租出單位為瓏璽8座極低層，實用面積約1,225平方呎，屬三房套連儲物室及工人套間隔，座向東南，飽覽維港煙花海景。香港置業 - 翁嘉慧 董事稱，單位最初叫租$58萬，放租1星期後獲外區客青睞。雙方議價後，業主願意減價$3,000，最終以$5.5萬租出，實用呎租約$44.9。據了解，新租客為家庭客，尤其滿意單位整潔及景觀開揚，故睇樓2次後決定承租。

資料顯示，原業主於2011年8月以約$2,307.1萬購入上址。

美聯物業 - 羅定康 經理表示，部分用家加快於年底前覓筍盤入市，該行新近促成日出康城領凱9座低層RC室的二手成交，單位實用面積約1,002平方呎，屬4房套連工人套間隔，買家以$905萬承接單位，折合實用呎價為$9,032。

美聯物業 - 羅定康 經理指，單位以$960萬放盤約9個月，近期獲區內買家洽詢，買家心儀單位間隔實用，價錢合意，故決定承接單位自住。經議價，業主減價$55萬，以$905萬成交，減幅約5.7%。

原業主於2011年10月以約$732萬購入上述單位，持貨約14年，是次轉手帳面賺約$173萬，或約23.6%。