大埔海日湾二期开放式议价后以$360万沽出 (另有本日最新成交)

中原地产-赖思沛经理表示，日前促成大埔海日湾二期7座中层B室，单位实用面积243平方尺，开放式间隔，叫价约$370万，日前双方议价后以$360万沽出，实用面积平均尺价约$14,815。

中原赖思沛表示，新买家为外区客，见屋苑环境舒适，价钱合理，即决定购入单位自用。据了解，原业主于2019年以$419万购入上址，持货6年，现沽货账面蚀$59万离场，单位期内贬值14.1%。

中原地产 - 胡耀祖经理表示，市场预期本月有机会减息，近日交投气氛正面，马鞍山区本月暂录约81宗二手成交，与上月同期相若，其中岚岸本月暂录2宗成交，包括7座中层E室，建筑面积663平方尺，实用面积496平方尺，2房间隔，叫价约$660万，议价后以$625万易手，实用平均尺价$12601。

胡耀祖指，新买家为用家，见单位价钱吸引，少有放盘，即决定入市单位自用。据了解，原业主于2021年以$770万购入单位，持货4年，是次转手账面蚀$145万离场，单位期内贬值约18.8%。

香港置业 - 方文伟董事表示，长沙湾丰盛居位处优越，交通及生活配套完善，持续吸引租客进驻。该行最新促成该屋苑一宗两房户租务成交，单位获外区夫妇以$2万承租，实用尺租约$39.8，属市价水平。

上述租出单位为丰盛居高层C室，实用面积约503平方尺，属2房间隔，向西南望开扬景。方文伟称，单位以$2.2万放租约2个多月后获外区客接洽，双方议价后以$2万承租，折合实用尺租约$39.8。据悉，新租客为夫妇，心仪单位享开扬景，故睇楼数次后决定承接。

资料显示，业主于2010年8月以约$392.2万购入上述单位，若以现时的租金水计算，业主享回报约6.1厘。

美联物业 - 郑琨经理 表示，楼市交投表现畅旺，优质户承接力不俗，该行刚协助外区用家购入鲤景湾一个797实尺海景户，并以$1200万成交，2017年货是次转手帐面微蚀，近乎平手沽出。

郑琨称，该行刚促成鲤景湾观峰阁一个低层H室单位，实用面积约为797尺，为三房套房连露台间隔，并前临西湾河海滨公园，拥有海景，属屋苑内的优质放盘。由于单位质素佳及叫价合理，故获外区客斥$1200万入市，实用尺价约$15056。

原业主于2017年4月以约$1250万入市，是次转手帐面蚀让约$50万，物业贬值约4%。

中原地产 - 杨颂尧经理 表示，近日租赁市场持续正面，分行最新录得大埔University Hill一宗租赁个案，单位为2B期3座中层A1室，实用面积404平方尺，2房间隔，开价约$1.85万，议价后以$1.78万租出，实用平均尺租$44.1。

据了解，新租客为年轻人，本居于外区，见单位价钱合理，间隔合用，即租入单位自用。据了解，业主于2023年以$750万购入单位，现租出单位可享约2.8厘租金回报。

中原地产 - 郑应强经理 表示，市场预料美国快将减息，带动交投气氛。沙田第一城10月暂录约18宗成交，较上月同期减少约2成，实用平均尺价约$12771水平。分行最新促成3座中层H室，单位建筑面积395平方尺，实用面积327平方尺，2房间隔，叫价约$430万，议价后以$402.8万沽出，实用平均尺价$12318。

据了解，新买家为上车客，本居于外区，见单位价钱合理，区内配套完善，即购入单位自住。原业主于1984年以约$34.5万购入单位，持货41年，账面获利约$368.3万离场，单位期内升值约10.7倍。

祥益地产 - 黄文乐经理表示，日前屯门盈丰园录得一宗区内客的买卖成交个案。原业主于2015年以约$328万购入单位，是次转手帐面轻微获利约$3.5万。

黄文乐称，上述所录成交单位为2座低层H室，实用面积415尺，两房两厅，日前获区内客垂青。据悉，新买家是区内分支家庭，主要锺情上述屋苑邻近家人，方便日后互相照应，加上单位附设企理装修，而且原业主增加议幅，减价$18.5万，上述买家有感单位合乎要求，遂决定以$331.5万购入上址作自住之用。以实用面积计算，平均尺价为$7988。

美联物业 - 叶容生经理 表示，有见楼价回升，部分租客怕「愈迟买愈贵」，加快「租转买」。粉岭逸峯459实尺户以$512万易手。

叶容生表示，成交单位为粉岭逸峯5座高层E室，实用面积为459平方尺，属两房设计。据悉，单位早前以$530万放售，而买家为区内租客，有见屋苑造价回升，遂决心「转租为买」，议价后以$512万承接，实用尺价约$11155。

资料显示，原业主于2013年以$421.2万购入单位，持货12年，帐面获利约$90.8万。