2025-07-12 28HSE 编辑部
大围翠景花园一个3房单位，因业主离世超过10年无人承继，成为「无契楼」，并因长期拖欠管理费，遭法院颁令强制拍卖。该单位将于下周三（16日）以428万元底价拍卖，折合实用尺价约7,051元，较市场估价低约37.1%，较去年开价大幅劈价111万元，力求吸引买家。
据忠诚拍卖行表示，涉事单位位于翠景花园2座高层A室，实用面积约607平方尺，属3房间隔。由于属法院令强制拍卖兼「无契物业」，新买家未能获得楼契，难以申请按揭，入市极可能需「FULL PAY」全数付款。今次开价428万元，较市值约680万元低逾2成半，尺价较同类单位明显有折让。
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据悉，原业主已离世逾10年，期间无人办理遗产继承手续，而单位因积欠管理费，最终被颁令强拍以清还欠款。单位去年4月至5月期间已3度推出拍卖，当时底价均为539万元，惟最终无人承接，今次再度推出，底价进一步下调111万元或约两成。
就拍卖行提供的照片所见，该单位长期无人打理，墙身出现裂痕、地板积满尘埃，但屋内仍见原业主生前遗留的衣物、碗碟等日用品，遗下不少生活痕迹。
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