2025-07-11 28Hse Editor
大圍翠景花園一個3房單位，因業主離世超過10年無人承繼，成為「無契樓」，並因長期拖欠管理費，遭法院頒令強制拍賣。該單位將於下周三（16日）以428萬元底價拍賣，折合實用呎價約7,051元，較市場估價低約37.1%，較去年開價大幅劈價111萬元，力求吸引買家。
據忠誠拍賣行表示，涉事單位位於翠景花園2座高層A室，實用面積約607平方呎，屬3房間隔。由於屬法院令強制拍賣兼「無契物業」，新買家未能獲得樓契，難以申請按揭，入市極可能需「FULL PAY」全數付款。今次開價428萬元，較市值約680萬元低逾2成半，呎價較同類單位明顯有折讓。
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據悉，原業主已離世逾10年，期間無人辦理遺產繼承手續，而單位因積欠管理費，最終被頒令強拍以清還欠款。單位去年4月至5月期間已3度推出拍賣，當時底價均為539萬元，惟最終無人承接，今次再度推出，底價進一步下調111萬元或約兩成。
就拍賣行提供的照片所見，該單位長期無人打理，牆身出現裂痕、地板積滿塵埃，但屋內仍見原業主生前遺留的衣物、碗碟等日用品，遺下不少生活痕跡。
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