楼市持续升温，市场录得罕有「摸货」成交。大围柏傲庄3期一伙三房，在正式成交前以1,860万元「摸出」，炒家不足一个月速赚约215万元。
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北角皇都现首宗「楼花摸货」 成交 3房户 3,663 万易手 原业主实赚约20万离场
上述单位为柏傲庄3期8B座中层C室，实用面积814平方尺，属三房套间隔，日前以1,860万元易手，尺价22,850元，属屋苑首宗摸货成交。
据悉炒家为内地投资者，于2026年4月斥1,645.7万元购入单位，持货不足一个月，即在正式完成买卖前以确认人身份（Confirmor）沽货，转手账面获利约214.3万元，单位期内升值约13%。若扣除入市时支付的印花税约61.7万元，及卖出时的代理佣金18.6万元计，料仍实赚约134万元或约8%。
至于新买家为区内客，早前有意购入一手单位，惟抽签结果未如理想，是次以「FULL PAY」形式购入单位自用。
所谓摸货，是指买家A（即确认人）与卖方签署临时买卖合约后，在正式成交（即签契及付清楼价）前，将其合约权益转让给另一名买家B，从中赚取差价，而无需支付楼价馀款，亦毋须申请按揭，只须缴交基本从价印花税。
不过因摸货单位注册过程中存有法律争议，「业权链」不清晰，多数银行不愿向怀疑「摸货」的单位批出按揭贷款；即便愿批，其估价亦会跟成交价有很大差异，接货者极有可能需要一笔过付清楼价，或抬钱上会，有意购买摸货单位的潜在买家须特别留意。
