樓市持續升溫，市場錄得罕有「摸貨」成交。大圍柏傲莊3期一伙三房，在正式成交前以1,860萬元「摸出」，炒家不足一個月速賺約215萬元。
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【新盤速遞】柏傲莊III修訂38伙售價 折實均呎約23,125元｜周六首輪價單發售88伙
北角皇都現首宗「樓花摸貨」 成交 3房戶 3,663 萬易手 原業主實賺約20萬離場
上述單位為柏傲莊3期8B座中層C室，實用面積814平方呎，屬三房套間隔，日前以1,860萬元易手，呎價22,850元，屬屋苑首宗摸貨成交。
據悉炒家為內地投資者，於2026年4月斥1,645.7萬元購入單位，持貨不足一個月，即在正式完成買賣前以確認人身份（Confirmor）沽貨，轉手賬面獲利約214.3萬元，單位期內升值約13%。若扣除入市時支付的印花稅約61.7萬元，及賣出時的代理佣金18.6萬元計，料仍實賺約134萬元或約8%。
至於新買家為區內客，早前有意購入一手單位，惟抽簽結果未如理想，是次以「FULL PAY」形式購入單位自用。
所謂摸貨，是指買家A（即確認人）與賣方簽署臨時買賣合約後，在正式成交（即簽契及付清樓價）前，將其合約權益轉讓給另一名買家B，從中賺取差價，而無需支付樓價餘款，亦毋須申請按揭，只須繳交基本從價印花稅。
不過因摸貨單位註冊過程中存有法律爭議，「業權鏈」不清晰，多數銀行不願向懷疑「摸貨」的單位批出按揭貸款；即便願批，其估價亦會跟成交價有很大差異，接貨者極有可能需要一筆過付清樓價，或抬錢上會，有意購買摸貨單位的潛在買家須特別留意。
