「『十个有钱佬，九个地产佬』无咩可能啦，惟有接受。无饭食就食粥罗！」远东发展主席兼行政总裁邱达昌在接受《信报》与 Now TV 专访，直指现今社会的造富引擎已经转移。
他解释，随著 AI 与资讯科技飞速发展，新一代富豪多数来自科技界，传统地产商独霸天下的局面已成历史，发展商必须坦然接受这个无可抵挡的时代进步。
住宅见底：楼市呈现极端K形分化
对于楼市走向，邱达昌坚信住宅市场已经见底。他指出，在建筑成本与地价高企的支撑下，目前楼价具备强大防守力。加上本港「置业痛苦指数」已从高峰的十六年回落至十三至十四年的可接受水平，市场正逐步回温。
然而，复苏并非雨露均沾，而是走向极端的「K形分化」。市场热度高度集中在两端：一端是过亿元的超级豪宅，受惠于内地频繁诞生的科技亿万富豪，这批新贵来港一掷千金买楼自住，带动交投持续畅旺；另一端则是约一千万元的实用中价单位，受惠于三至四厘的稳定租金回报，深受内地客及海外华侨追捧作收租用途。相反，介乎三千万至五千万元的「伪豪宅」处境最为尴尬，预算既不及顶级富豪，又超出收租客的投资考量，交投预料将持续疲弱。
商业地产寒冬与酒店业意外机遇
相较于住宅，邱达昌对商业地产前景感到悲观。写字楼市场面临新供应过剩的压力，租客选择增多令旧商厦及乙级写字楼陷入被动，纯靠收租的发展商将面临严峻挑战。商铺方面，他坦言疫情前租金「炒得太癫」，如今内地旅客消费模式转变，加上商场竞争，传统街铺风光不再。
不过，在商业地产的冷风中，邱达昌却看好酒店业前景。他提出独特见解，认为 AI 普及将迫使部分人提早退休，配合全球人口高龄化趋势，未来将有更多人拥有充裕时间旅游。这种由科技与人口结构交织的转变，将成为全球酒店与旅游业的强劲增长引擎。
财富交接：科技新贵接棒地产大亨
地产商的黄金时代已过？邱达昌指出，财富板块正在快速转移。过去由地产商主导的造富神话，如今已交棒给资讯科技与 AI 领域的精英。他认为这是社会进步的健康现象，面对这股时代洪流，传统发展商唯有调整心态并寻求转型。
