「『十個有錢佬，九個地產佬』無咩可能啦，惟有接受。無飯食就食粥囉！」遠東發展主席兼行政總裁邱達昌在接受《信報》與 Now TV 專訪，直指現今社會的造富引擎已經轉移。
他解釋，隨著 AI 與資訊科技飛速發展，新一代富豪多數來自科技界，傳統地產商獨霸天下的局面已成歷史，發展商必須坦然接受這個無可抵擋的時代進步。
住宅見底：樓市呈現極端K形分化
對於樓市走向，邱達昌堅信住宅市場已經見底。他指出，在建築成本與地價高企的支撐下，目前樓價具備強大防守力。加上本港「置業痛苦指數」已從高峰的十六年回落至十三至十四年的可接受水平，市場正逐步回溫。
然而，復甦並非雨露均霑，而是走向極端的「K形分化」。市場熱度高度集中在兩端：一端是過億元的超級豪宅，受惠於內地頻繁誕生的科技億萬富豪，這批新貴來港一擲千金買樓自住，帶動交投持續暢旺；另一端則是約一千萬元的實用中價單位，受惠於三至四厘的穩定租金回報，深受內地客及海外華僑追捧作收租用途。相反，介乎三千萬至五千萬元的「偽豪宅」處境最為尷尬，預算既不及頂級富豪，又超出收租客的投資考量，交投預料將持續疲弱。
商業地產寒冬與酒店業意外機遇
相較於住宅，邱達昌對商業地產前景感到悲觀。寫字樓市場面臨新供應過剩的壓力，租客選擇增多令舊商廈及乙級寫字樓陷入被動，純靠收租的發展商將面臨嚴峻挑戰。商舖方面，他坦言疫情前租金「炒得太癲」，如今內地旅客消費模式轉變，加上商場競爭，傳統街舖風光不再。
不過，在商業地產的冷風中，邱達昌卻看好酒店業前景。他提出獨特見解，認為 AI 普及將迫使部分人提早退休，配合全球人口高齡化趨勢，未來將有更多人擁有充裕時間旅遊。這種由科技與人口結構交織的轉變，將成為全球酒店與旅遊業的強勁增長引擎。
財富交接：科技新貴接棒地產大亨
地產商的黃金時代已過？邱達昌指出，財富板塊正在快速轉移。過去由地產商主導的造富神話，如今已交棒給資訊科技與 AI 領域的精英。他認為這是社會進步的健康現象，面對這股時代洪流，傳統發展商唯有調整心態並尋求轉型。
