2025-07-09 28HSE 编辑部
随着二手楼市气氛回暖，不少业内人士亦积极入市炒楼。马鞍山迎海．星湾一个两房单位，近日以608万元成交，折合尺价11,625元。资料显示，原业主为四名地产代理，持货不足半年，帐面劲赚108万元，期间楼价升幅达21.6%。惟若扣除税项及相关使费，估算每名业主实际分得约21.4万元。
上述单位为迎海．星湾19座低层F室，实用面积523平方尺，两房间隔。单位原以620万元放盘，经议价后以608万元成交，减价12万元，跌幅约2%，尺价报11,625元。
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比对银行估价，恒生网上估价为679万元，中银估价为690万元，最新成交价较估价低约10.5%至11.9%。
据了解，该单位由四名现职地产代理于今年1月合资购入，当时作价仅500万元，尺价仅9,560元，属屋苑11年来成交尺价新低，较市价低逾一成。单位内部新净，附有装修，因而吸引新买家承接。
四名代理持货时间不足六个月，现时成功沽出，帐面赚幅高达108万元，即21.6%。扣除税项、佣金等开支后，估算实际赚约85.7万元，平均每人可分得约21.4万元。
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