四代理「夾錢」短炒馬鞍山迎海2房 半年速賺108萬

28Hse Editor  19 hours ago posted  728 #Transaction #Transactions

隨着二手樓市氣氛回暖,不少業內人士亦積極入市炒樓。馬鞍山迎海.星灣一個兩房單位,近日以608萬元成交,折合呎價11,625元。資料顯示,原業主為四名地產代理,持貨不足半年,帳面勁賺108萬元,期間樓價升幅達21.6%。惟若扣除稅項及相關使費,估算每名業主實際分得約21.4萬元。

上述單位為迎海.星灣19座低層F室,實用面積523平方呎,兩房間隔。單位原以620萬元放盤,經議價後以608萬元成交,減價12萬元,跌幅約2%,呎價報11,625元。

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比對銀行估價,恒生網上估價為679萬元,中銀估價為690萬元,最新成交價較估價低約10.5%至11.9%。

據了解,該單位由四名現職地產代理於今年1月合資購入,當時作價僅500萬元,呎價僅9,560元,屬屋苑11年來成交呎價新低,較市價低逾一成。單位內部新淨,附有裝修,因而吸引新買家承接。

四名代理持貨時間不足六個月,現時成功沽出,帳面賺幅高達108萬元,即21.6%。扣除稅項、佣金等開支後,估算實際賺約85.7萬元,平均每人可分得約21.4萬元。

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