2025-06-24 28HSE 编辑部
一个内地财团近日以1.22亿元沽出湾仔皇后大道东两幢旧楼，较购入价4.22亿元，帐面贬值超过3亿元或71%，成为近期市场上最大规模的蚀让交易之一。若计算购入时缴付的辣招税及其他费用，实际损失超过4.26亿元。
皇后大道东98号：5,980万成交 蚀逾6,000万
其中一宗交易涉及皇后大道东98号全幢旧楼，物业总地盘面积约884.74平方尺，楼高9层，地面为商铺，1至8楼为住宅。该物业于5月以5,980万元成交，新买家为MORINDALE HOLDINGS LIMITED，其公司董事包括嘉里集团创办人郭鹤年的儿子郭孔辅，以及郭孟昌及郭孟琳。
资料显示，原业主为内地财团旗下的旭星兆业有限公司，其董事包括与深圳发展商心海控股相关的张腾鸿（ZHANG TENGHONG）及天保能源的股东袁运南（YUAN YUN NAN ANDY）。该内地财团于2019年4月以1.2亿元购入该旧楼，并缴付3,600万元辣招税，总投资额达1.56亿元。
是次以5,980万元售出，帐面亏损6,020万元或50%；若计算辣招税，实蚀金额高达9,800万元。
皇后大道东106及108号：蚀让近八成
另一宗交易涉及皇后大道东106及108号旧楼，该物业亦由同一内地财团持有，近日以6,220万元沽出。资料显示，该财团于收购时的并购价高达3.02亿元，帐面亏损达2.398亿元，贬值幅度高达79%。
此外，当日收购该物业时，内地财团同样缴付了高达9,060万元辣招税，令实际损失进一步扩大至约3.3亿元。。有指该内地财团当时正进行旧楼收购重建事宜。
两幢旧楼合共损失逾4.26亿元
综合上述两宗交易，内地财团购入两幢旧楼的总投资额约为5.486亿元，最终以1.22亿元沽出，帐面贬值超过3亿元或71%。若加上辣招税及其他使费，实际损失超过4.26亿元，成为旧楼市场罕见的大幅蚀让案例。2019年大举借贷 曾向财仔借逾亿
翻查资料，内地财团于2019年购入皇后大道东98号后，曾多次进行高额借贷。同年11月，该旧楼用作抵押，向财仔贷款8,750万元，其后于2020年1月至3月，再向三间财仔共借出最高3,000万元。
昔日旧业主狂赚783倍 今财团惨蚀离场
值得注意的是，皇后大道东98号的前业主早在1963年以15.3万元购入物业，持货长达56年，于2019年以1.2亿元沽出，期间升值高达783倍，帐面获利超过1.198亿元。
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