2025-06-25 28Hse Editor
一個內地財團近日以1.22億元沽出灣仔皇后大道東兩幢舊樓，較購入價4.22億元，帳面貶值超過3億元或71%，成為近期市場上最大規模的蝕讓交易之一。若計算購入時繳付的辣招稅及其他費用，實際損失超過4.26億元。
皇后大道東98號：5,980萬成交 蝕逾6,000萬
其中一宗交易涉及皇后大道東98號全幢舊樓，物業總地盤面積約884.74平方呎，樓高9層，地面為商舖，1至8樓為住宅。該物業於5月以5,980萬元成交，新買家為MORINDALE HOLDINGS LIMITED，其公司董事包括嘉里集團創辦人郭鶴年的兒子郭孔輔，以及郭孟昌及郭孟琳。
資料顯示，原業主為內地財團旗下的旭星兆業有限公司，其董事包括與深圳發展商心海控股相關的張騰鴻（ZHANG TENGHONG）及天保能源的股東袁運南（YUAN YUN NAN ANDY）。該內地財團於2019年4月以1.2億元購入該舊樓，並繳付3,600萬元辣招稅，總投資額達1.56億元。
是次以5,980萬元售出，帳面虧損6,020萬元或50%；若計算辣招稅，實蝕金額高達9,800萬元。
皇后大道東106及108號：蝕讓近八成
另一宗交易涉及皇后大道東106及108號舊樓，該物業亦由同一內地財團持有，近日以6,220萬元沽出。資料顯示，該財團於收購時的併購價高達3.02億元，帳面虧損達2.398億元，貶值幅度高達79%。
此外，當日收購該物業時，內地財團同樣繳付了高達9,060萬元辣招稅，令實際損失進一步擴大至約3.3億元。。有指該內地財團當時正進行舊樓收購重建事宜。
兩幢舊樓合共損失逾4.26億元
綜合上述兩宗交易，內地財團購入兩幢舊樓的總投資額約為5.486億元，最終以1.22億元沽出，帳面貶值超過3億元或71%。若加上辣招稅及其他使費，實際損失超過4.26億元，成為舊樓市場罕見的大幅蝕讓案例。2019年大舉借貸 曾向財仔借逾億
翻查資料，內地財團於2019年購入皇后大道東98號後，曾多次進行高額借貸。同年11月，該舊樓用作抵押，向財仔貸款8,750萬元，其後於2020年1月至3月，再向三間財仔共借出最高3,000萬元。
昔日舊業主狂賺783倍 今財團慘蝕離場
值得注意的是，皇后大道東98號的前業主早在1963年以15.3萬元購入物業，持貨長達56年，於2019年以1.2億元沽出，期間升值高達783倍，帳面獲利超過1.198億元。
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