本港住宅市场自去年起见底回升，惟早年高位入市业主仍需蚀让离场，蓝筹屋苑天水围嘉湖山庄一个2房单位，新近以395万元连租约沽出，原业主持货约8年，账蚀约120万元或约23%离场。
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代理指，上述单位为嘉湖山庄丽湖居10座中层F室，实用面积442尺，采2房间隔，放盘3日即以395万元连租约沽出，尺价约8,937元。是次造价乃屋苑2房户相隔2个月以来，再次跌穿「4球」水平；亦较银行估价411万元，低出16万元或约4%。
原业主于2018年3月以515万元买入该单位，现转手账蚀120万元，单位期内贬值23%。
据悉，单位现正以1.1万元租出，租约将于来年6月完结。换言之，买家购入单位后，即享约3.3厘租金回报。
嘉湖山庄位于天水围天湖路1号，由长实发展，由58座楼宇组成，提供约15,855伙单位，为全港最大型的私人屋苑，亦属十大蓝筹屋苑之一。 项目设有2个购物商场（位于乐湖站的新北江商场及银座站之嘉湖银座）、1座5星级酒店及服务式住宅（均为嘉湖海逸酒店），而天水围公园位于项目中心位置，占地200万尺，比维多利亚公园更大。
根据28Hse网站资料，嘉湖山庄近期平均成交尺价约8,906元，较3个月前升2.13%，屋苑近3个月录得89宗二手成交，71%属获利离场，屋苑现时有158个放盘，叫价363万元至1,300万元，尺价7,619元至11,338元。
