本港住宅市場自去年起見底回升，惟早年高位入市業主仍需蝕讓離場，藍籌屋苑天水圍嘉湖山莊一個2房單位，新近以395萬元連租約沽出，原業主持貨約8年，賬蝕約120萬元或約23%離場。
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代理指，上述單位為嘉湖山莊麗湖居10座中層F室，實用面積442呎，採2房間隔，放盤3日即以395萬元連租約沽出，呎價約8,937元。是次造價乃屋苑2房戶相隔2個月以來，再次跌穿「4球」水平；亦較銀行估價411萬元，低出16萬元或約4%。
原業主於2018年3月以515萬元買入該單位，現轉手賬蝕120萬元，單位期內貶值23%。
據悉，單位現正以1.1萬元租出，租約將於來年6月完結。換言之，買家購入單位後，即享約3.3厘租金回報。
嘉湖山莊位於天水圍天湖路1號，由長實發展，由58座樓宇組成，提供約15,855伙單位，為全港最大型的私人屋苑，亦屬十大藍籌屋苑之一。 項目設有2個購物商場（位於樂湖站的新北江商場及銀座站之嘉湖銀座）、1座5星級酒店及服務式住宅（均為嘉湖海逸酒店），而天水圍公園位於項目中心位置，佔地200萬呎，比維多利亞公園更大。
根據28Hse網站資料，嘉湖山莊近期平均成交呎價約8,906元，較3個月前升2.13%，屋苑近3個月錄得89宗二手成交，71%屬獲利離場，屋苑現時有158個放盤，叫價363萬元至1,300萬元，呎價7,619元至11,338元。
