近一年多，本港多间大学及专上院校先后购入或租用工商物业，作教学、行政及扩充之用。从这些个案可见，院校正因应教学需要及工商物业市场变化，重新规划空间配置。商厦市道偏淡，亦为院校提供扩充的时机。
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市区教学空间需求殷切
以香港大学专业进修学院（HKU SPACE）为例，该校近年先后于九龙湾租用商厦，反映市区授课场地的需求。据报，学院去年底承租九龙湾THE CENDAS低层全层，面积约2.5万平方尺；今年初亦租用同区金利丰国际中心3层，合共约2.3万平方尺。两宗租赁的尺租均约20元，料作教学之用。
这反映院校倾向在交通方便的商业区设立授课地点。近年兼读及专业进修课程增加，学员多为在职人士，未必适合经常往返主校园上课。院校租用市区商厦，既可较快增加课室，亦方便日后重新分配空间。因此，租用市区物业不单出于租金考虑，更是配合实际教学需要。
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趁市况回落 购置物业自用
除租楼外，大专院校亦趁商厦市场转淡，购入物业作长期自用。
以香港科技大学为例，该校于去年7月斥资3.54亿元，购入金钟统一中心4楼全层，前身为名都酒楼铺址，面积约3.14万平方尺。科大表示，商学院一直在市区商业中心设立教学设施，方便学生及在职人士上课和交流。这显示市区教学空间已成为部分课程规划的重要一环。
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其他院校亦有类近举动。香港城市大学亦于近月斥资19.6亿元购入九龙塘又一城4层写字楼，楼面逾21万平方尺。岭南大学则于去年7月以1.2亿元购入屯门菁隽商场部分作教学用途。
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此外，香港恒生大学及香港专业进修学校（港专）亦分别购入沙田石门新都广场楼面作长线自用，前者于去年11月以9,000万元购入近2万平方尺，后者则购入全层单位。
上述交易规模虽各有不同，但均反映院校正趁市况回落购入现成物业，以扩充教学与行政空间。
与此同时，国际学校亦有购入物业。哈罗香港国际学校早前以约1.22亿元购入屯门小榄一幢4层高商场，总面积约5.2万平方尺。该物业邻近其扫管笏校舍，市场预料将作自用。这反映教育机构选址不局限于传统商厦，只要位置接近、面积合用，商场等物业亦可用作教学或其他校务用途。
大额购置 著眼长远规划
部分大额交易更著眼于院校的长远发展。英基学校协会去年1月斥资逾4.4亿元，购入北角港运大厦2层写字楼作新总部；市场另有消息指，香港大学正洽购大鸿辉兴业位于西环干诺道西92至103A号的全新甲厦项目，涉资约40亿元，楼面逾38万平方尺，料作自用。
这反映院校不只是为了增加课室，更着眼于整体空间规划、行政部门整合，以及长远成本控制。
办学模式转变与实际需要
总结而言，院校近年持续租购工商物业，原因主要有三。
第一，教学模式改变。随著兼读及专业进修课程增加，院校须于市区增设授课地点，方便学生上课。第二，现有校园空间不敷应用，难以应付新增的教学需求。第三，商厦市况回落，楼价与租金下跌，正好为有需要的院校提供扩充机会。
立足本部 开枝散叶
近期院校增购或租用物业，反映了本港高等教育发展的新趋势。院校不再局限于单一校园本部，而是按需要在不同地区设立市区授课地点、校外教学空间或行政总部。属长远需要的物业，倾向直接购入；需要保留弹性的，则选择租用。
总的来说，院校目前的物业策略旨在配合办学模式转变，而非出于投资考虑。趁淡市扩充，只是时机；背后更重要的，仍是教学及发展需要。
