近一年多，本港多間大學及專上院校先後購入或租用工商物業，作教學、行政及擴充之用。從這些個案可見，院校正因應教學需要及工商物業市場變化，重新規劃空間配置。商廈市道偏淡，亦為院校提供擴充的時機。
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市區教學空間需求殷切
以香港大學專業進修學院（HKU SPACE）為例，該校近年先後於九龍灣租用商廈，反映市區授課場地的需求。據報，學院去年底承租九龍灣THE CENDAS低層全層，面積約2.5萬平方呎；今年初亦租用同區金利豐國際中心3層，合共約2.3萬平方呎。兩宗租賃的呎租均約20元，料作教學之用。
這反映院校傾向在交通方便的商業區設立授課地點。近年兼讀及專業進修課程增加，學員多為在職人士，未必適合經常往返主校園上課。院校租用市區商廈，既可較快增加課室，亦方便日後重新分配空間。因此，租用市區物業不單出於租金考慮，更是配合實際教學需要。
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趁市況回落 購置物業自用
除租樓外，大專院校亦趁商廈市場轉淡，購入物業作長期自用。
以香港科技大學為例，該校於去年7月斥資3.54億元，購入金鐘統一中心4樓全層，前身為名都酒樓舖址，面積約3.14萬平方呎。科大表示，商學院一直在市區商業中心設立教學設施，方便學生及在職人士上課和交流。這顯示市區教學空間已成為部分課程規劃的重要一環。
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其他院校亦有類近舉動。香港城市大學亦於近月斥資19.6億元購入九龍塘又一城4層寫字樓，樓面逾21萬平方呎。嶺南大學則於去年7月以1.2億元購入屯門菁雋商場部分作教學用途。
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此外，香港恒生大學及香港專業進修學校（港專）亦分別購入沙田石門新都廣場樓面作長線自用，前者於去年11月以9,000萬元購入近2萬平方呎，後者則購入全層單位。
上述交易規模雖各有不同，但均反映院校正趁市況回落購入現成物業，以擴充教學與行政空間。
與此同時，國際學校亦有購入物業。哈羅香港國際學校早前以約1.22億元購入屯門小欖一幢4層高商場，總面積約5.2萬平方呎。該物業鄰近其掃管笏校舍，市場預料將作自用。這反映教育機構選址不局限於傳統商廈，只要位置接近、面積合用，商場等物業亦可用作教學或其他校務用途。
大額購置 著眼長遠規劃
部分大額交易更著眼於院校的長遠發展。英基學校協會去年1月斥資逾4.4億元，購入北角港運大廈2層寫字樓作新總部；市場另有消息指，香港大學正洽購大鴻輝興業位於西環干諾道西92至103A號的全新甲廈項目，涉資約40億元，樓面逾38萬平方呎，料作自用。
這反映院校不只是為了增加課室，更着眼於整體空間規劃、行政部門整合，以及長遠成本控制。
辦學模式轉變與實際需要
總結而言，院校近年持續租購工商物業，原因主要有三。
第一，教學模式改變。隨著兼讀及專業進修課程增加，院校須於市區增設授課地點，方便學生上課。第二，現有校園空間不敷應用，難以應付新增的教學需求。第三，商廈市況回落，樓價與租金下跌，正好為有需要的院校提供擴充機會。
立足本部 開枝散葉
近期院校增購或租用物業，反映了本港高等教育發展的新趨勢。院校不再局限於單一校園本部，而是按需要在不同地區設立市區授課地點、校外教學空間或行政總部。屬長遠需要的物業，傾向直接購入；需要保留彈性的，則選擇租用。
總的來說，院校目前的物業策略旨在配合辦學模式轉變，而非出於投資考慮。趁淡市擴充，只是時機；背後更重要的，仍是教學及發展需要。
