过去的周末（16至17日），一手市场录得超过210宗成交。由于推售的全新楼盘较少，整体交投量较五月第二个周末（9至10日）的约560宗减少约62.5%。期内一手买卖主要来自形瑨、壹沐2期及启德海湾系列。
综合周末的市场情况，虽然一手成交总量因推盘量减少而回落，个别新盘的销情亦出现分化。例如形瑨次轮推售的单位全数售出，当中更录得投资者斥资约3,000万元连购四伙；惟壹沐2期的销情则相对一般，仅售出约七成半单位。这反映市场虽然仍具备一定购买力，优质物业继续吸引长线投资者入市，但买家态度渐趋审慎，入市意欲较视乎个别项目的吸引力而定。
二手市场方面，四大代理统计的十大屋苑于周末两天（16至17日）成交量介乎12至13宗，互有升跌，香港置业及利嘉阁按周上升140%及18.18%，其馀两大代理则均按周下跌约7.69%。
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形瑨次轮121伙再「清袋」 成功套现8.32亿
新地旗下的荃湾形瑨，继本月9日首轮发售后，于上周六（16日）展开次轮销售。是次推售的121伙最终全数售罄，合共套现约8.32亿元。
据发展商指出，次轮销售中有6组买家购入两伙或以上单位。当中涉资最高的一宗交易，有买家斥资约3,000万元，连购4个两房户作长线投资。
次轮售出的单位涵盖33个一房及88个两房户，实用面积介乎273至416平方尺。整体成交价由487.22万至820.02万元不等，实用尺价约为17,243至20,000元。
造价最高的两个单位均为两房户，分别位于33楼G室及H室，实用面积同为410平方尺。其中33楼G室以820.02万元售出，实用尺价达20,000元，同时创下项目今期尺价新高；而33楼H室则以816.66万元易手，实用尺价为19,919元。
加推87伙 部署周末发售
因应市场需求，发展商于翌日（17日）公布第4号价单，加推87个两房户。新一批单位折实售价介乎634.78万至729.04万元，折实实用尺价由17,535至20,029元，折实均尺为18,613元。
发展商计划于本周内公布最新销售安排，并于周末展开新一轮发售。
图一：形瑨
壹沐2期第三轮售出76%
由恒地发展的土瓜湾壹沐2期，于周日（17日）进行第三轮销售，推售50伙。据悉，项目当日售出38伙，占推售量约76%。
是次发售的单位涵盖一房至三房户，实用面积介乎273至512平方尺；折实售价由548.8万至1,323.8万元，折实实用尺价约20,103至25,856元。
连同首两轮销售计算，壹沐2期至今累计售出约238伙，占全盘415伙约57%。若合并壹沐1期计算，整个系列于5月份合共售出约244伙。
图二：壹沐2期
启德海湾系列共售7伙 套现近7,600万元
由嘉华国际、会德丰地产及中国海外合作发展的启德海湾系列，于周末（16至17日）合共售出7伙，套现约7,579.1万元。
1期售出3伙 最高造价逾1,250万
启德海湾1期占当中3伙，涵盖一房及两房户，实用面积介乎288至548平方尺。成交价由672万至1,257.2万元，实用尺价约23,333至24,748元。
其中，第2C座29楼A室的两房户实用面积为508平方尺，以1,257.2万元售出，实用尺价达24,748元，为1期是次成交价及尺价最高的单位。
2期售出4伙两房户
启德海湾2期则售出4伙，全属两房户，实用面积介乎426至548平方尺。成交价由991万至1,268.8万元，实用尺价约22,022至24,002元。
在2期成交中，造价最高的单位为第1C座10楼C室，实用面积548平方尺，以1,268.8万元售出，实用尺价为23,153元；而尺价最高的单位则是第1C座32楼K室，实用面积426平方尺，以约1,022.5万元售出，实用尺价达24,002元。
图三：启德海湾1期
图四：启德海湾2期
图五：周末(5月16日-5月17日)一手新盘成交统计
四大代理周末十大屋苑各促成12至13宗买卖
延续本月第二个周末（9至10日）的趋势，四大地产代理的十大二手屋苑成交量在刚过去的周末（16至17日）期间，继续个别发展。利嘉阁及香港置业分别录得13宗及12宗成交，按周上升约18%及140%。其中香港置业是相隔6个周末后重返双位数，创15周新高。中原及美联则各录得12宗成交，按周同样减少1宗或约7.69%。
综合地产代理分析，中美两国元首上周会面气氛良好，令市场对宏观经济及楼市前景感到乐观。虽然目前市场焦点仍集中于一手新盘，但新盘热卖同时带动整体气氛，促使部分买家回流二手市场。由于部分二手业主不急于放售，预料二手交投将维持平稳增长，楼价亦会获得支持。
宝翠园海景三房2,373万易手 单位23年升值近3.3倍
另外，西半山宝翠园8座高层A室近日以2,373.8万元易手。该单位实用面积903平方尺，属三房连套房间隔，客厅面向市区，睡房则享有维港海景，实用尺价约26,288元。
新买家购入单位作自住用途，主要考虑到屋苑配套完善及单位景观开扬。原业主于2003年以554万元购入上述物业，持货23年后转售，帐面获利1,819.8万元，物业期内升值近3.3倍。
