過去的周末（16至17日），一手市場錄得超過210宗成交。由於推售的全新樓盤較少，整體交投量較五月第二個周末（9至10日）的約560宗減少約62.5%。期內一手買賣主要來自形瑨、壹沐2期及啟德海灣系列。
綜合周末的市場情況，雖然一手成交總量因推盤量減少而回落，個別新盤的銷情亦出現分化。例如形瑨次輪推售的單位全數售出，當中更錄得投資者斥資約3,000萬元連購四伙；惟壹沐2期的銷情則相對一般，僅售出約七成半單位。這反映市場雖然仍具備一定購買力，優質物業繼續吸引長線投資者入市，但買家態度漸趨審慎，入市意欲較視乎個別項目的吸引力而定。
二手市場方面，四大代理統計的十大屋苑於周末兩天（16至17日）成交量介乎12至13宗，互有升跌，香港置業及利嘉閣按周上升140%及18.18%，其餘兩大代理則均按周下跌約7.69%。
閱讀更多：
形瑨原價加推55伙 實際加價最高2.96%｜另上調57伙單位最多4.2%
周末交投急增近4.3倍｜首岸第3期、壹沐2期、形瑨一Q清袋｜PORTO銷情慢熱僅售53%
形瑨次輪121伙再「清袋」 成功套現8.32億
新地旗下的荃灣形瑨，繼本月9日首輪發售後，於上周六（16日）展開次輪銷售。是次推售的121伙最終全數售罄，合共套現約8.32億元。
據發展商指出，次輪銷售中有6組買家購入兩伙或以上單位。當中涉資最高的一宗交易，有買家斥資約3,000萬元，連購4個兩房戶作長線投資。
次輪售出的單位涵蓋33個一房及88個兩房戶，實用面積介乎273至416平方呎。整體成交價由487.22萬至820.02萬元不等，實用呎價約為17,243至20,000元。
造價最高的兩個單位均為兩房戶，分別位於33樓G室及H室，實用面積同為410平方呎。其中33樓G室以820.02萬元售出，實用呎價達20,000元，同時創下項目今期呎價新高；而33樓H室則以816.66萬元易手，實用呎價為19,919元。
加推87伙 部署周末發售
因應市場需求，發展商於翌日（17日）公布第4號價單，加推87個兩房戶。新一批單位折實售價介乎634.78萬至729.04萬元，折實實用呎價由17,535至20,029元，折實均呎為18,613元。
發展商計劃於本周內公布最新銷售安排，並於周末展開新一輪發售。
圖一：形瑨
壹沐2期第三輪售出76%
由恒地發展的土瓜灣壹沐2期，於周日（17日）進行第三輪銷售，推售50伙。據悉，項目當日售出38伙，佔推售量約76%。
是次發售的單位涵蓋一房至三房戶，實用面積介乎273至512平方呎；折實售價由548.8萬至1,323.8萬元，折實實用呎價約20,103至25,856元。
連同首兩輪銷售計算，壹沐2期至今累計售出約238伙，佔全盤415伙約57%。若合併壹沐1期計算，整個系列於5月份合共售出約244伙。
圖二：壹沐2期
啟德海灣系列共售7伙 套現近7,600萬元
由嘉華國際、會德豐地產及中國海外合作發展的啟德海灣系列，於周末（16至17日）合共售出7伙，套現約7,579.1萬元。
1期售出3伙 最高造價逾1,250萬
啟德海灣1期佔當中3伙，涵蓋一房及兩房戶，實用面積介乎288至548平方呎。成交價由672萬至1,257.2萬元，實用呎價約23,333至24,748元。
其中，第2C座29樓A室的兩房戶實用面積為508平方呎，以1,257.2萬元售出，實用呎價達24,748元，為1期是次成交價及呎價最高的單位。
2期售出4伙兩房戶
啟德海灣2期則售出4伙，全屬兩房戶，實用面積介乎426至548平方呎。成交價由991萬至1,268.8萬元，實用呎價約22,022至24,002元。
在2期成交中，造價最高的單位為第1C座10樓C室，實用面積548平方呎，以1,268.8萬元售出，實用呎價為23,153元；而呎價最高的單位則是第1C座32樓K室，實用面積426平方呎，以約1,022.5萬元售出，實用呎價達24,002元。
圖三：啟德海灣1期
圖四：啟德海灣2期
圖五：周末(5月16日-5月17日)一手新盤成交統計
四大代理周末十大屋苑各促成12至13宗買賣
延續本月第二個周末（9至10日）的趨勢，四大地產代理的十大二手屋苑成交量在剛過去的周末（16至17日）期間，繼續個別發展。利嘉閣及香港置業分別錄得13宗及12宗成交，按周上升約18%及140%。其中香港置業是相隔6個周末後重返雙位數，創15周新高。中原及美聯則各錄得12宗成交，按周同樣減少1宗或約7.69%。
綜合地產代理分析，中美兩國元首上周會面氣氛良好，令市場對宏觀經濟及樓市前景感到樂觀。雖然目前市場焦點仍集中於一手新盤，但新盤熱賣同時帶動整體氣氛，促使部分買家回流二手市場。由於部分二手業主不急於放售，預料二手交投將維持平穩增長，樓價亦會獲得支持。
寶翠園海景三房2,373萬易手 單位23年升值近3.3倍
另外，西半山寶翠園8座高層A室近日以2,373.8萬元易手。該單位實用面積903平方呎，屬三房連套房間隔，客廳面向市區，睡房則享有維港海景，實用呎價約26,288元。
新買家購入單位作自住用途，主要考慮到屋苑配套完善及單位景觀開揚。原業主於2003年以554萬元購入上述物業，持貨23年後轉售，帳面獲利1,819.8萬元，物業期內升值近3.3倍。
