刚过去的周末（5月30至31日），市场焦点集中于现有新盘的加推及货尾消化。期内一手市场共促成约100宗交易，前周（5月23至25日）佛诞三日长假录得约200宗成交。刚过去的周末假期较短，加上没有大型新盘开售，交投量跌约一半。期内一手买卖主要来自形瑨、DEEP WATER SOUTH 6A期、MIAMI QUAY I及海瑅湾I。
二手市场方面，四大代理统计的十大屋苑于周末两天（5月30至31日）录得12至14宗成交，表现个别发展。中原及美联按周均跌约26.32%，利嘉阁按周微跌约7.69%，香港置业则逆市上升约27.27%。
分析指出，一手新盘销情理想，吸纳了大量市场购买力；加上部分二手业主叫价态度转趋强硬，买卖双方议价需时，导致周末二手指标屋苑交投表现反覆。
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形瑨第四轮52伙再悉数沽清
新地旗下荃湾项目形瑨于周六（5月30日）进行第四轮销售，推售52伙。该批单位最终全数售出，单日套现约3.74亿元。连同本月9日、16日及23日的前三轮销售，项目以价单形式推出的单位已全数沽清。
周六（5月30日）售出的52伙涵盖一至两房户，实用面积介乎271至416平方尺。整体成交价由511.87万至854.03万元，实用尺价介乎18,048至20,952元。
造价最高的两个单位均为实用面积410平方尺的两房户，分别为35楼G室及37楼G室。其中，35楼G室以854.03万元成交，实用尺价约20,830元；37楼G室则以836.42万元易手，实用尺价约20,400元。
至于最高尺价单位为38楼R室两房户，实用面积393平方尺，成交价为823.4万元，实用尺价达20,952元。
尚馀43伙改以招标发售
截至目前，该项目已累计售出419伙，所有价单单位已全部售罄，套现逾29亿元。项目现时尚馀43个三房及特色户，将以招标发售。
图一：形瑨
DEEP WATER SOUTH第6A期单日沽4伙 套现近5,380万元
由会德丰地产与港铁合作发展的港岛南岸DEEP WATER SOUTH第6A期MONT BLUE，于周六（5月30日）录得4宗成交，单日合共套现约5,379.5万元。
是次售出的4伙，涵盖2伙一房及2伙两房户，实用面积介乎337至577平方尺。整体成交价由891.9万至1,863.4万元不等，实用尺价介乎26,466至32,295元。
当中造价及尺价最高的单位为2B座38楼A室，实用面积577平方尺，属两房一套连独立厨房（梗厨）间隔。该单位以1,863.4万元成交，实用尺价达32,295元。
整个项目累售174伙
总结销售成绩，DEEP WATER SOUTH整个项目至今累计售出174伙，总套现金额超过31.1亿元。
图二：DEEP WATER SOUTH 6A期
MIAMI QUAY I单日沽5伙 套现逾4,120万
由会德丰地产牵头发展的启德MIAMI QUAY I，于周日（5月31日）录得5宗成交。该批售出的单位全数位于第3座，单日合共套现4,120.7万元。
据成交纪录册显示，是次售出的5伙涵盖4伙一房及1伙两房户，实用面积介乎317至450平方尺。整体成交价由726.1万至992.4万元，实用尺价介乎22,053至25,461元。
其中，造价最高的单位为3楼G室，属实用面积450平方尺的两房户，以992.4万元成交，实用尺价约22,053元。
项目累售454伙
自该项目以现楼形式开放推售以来，至今累计售出454伙，合共套现超过48.1亿元。
图三：MIAMI QUAY I
图四：周末(5月30日-5月31日)一手新盘成交统计
十大屋苑周末交投个别发展 太古城长情业主沽货赚近800万
过去的周末（5月30至31日），四大地产代理的十大二手屋苑成交量表现个别发展。中原地产及美联物业各录得14宗成交，按周同样跌约26.32%；当中中原连续4周录得双位数，美联则连续7周维持双位数。利嘉阁地产录得12宗，按周跌约7.69%，连续5周保持双位数。相反，香港置业录得14宗成交，按周逆市升约27.27%。
代理指一手吸客致二手交投反覆
美联物业高级董事布少明指出，新盘销情持续畅旺，5月份一手交投已连续3个月突破2,000宗。由于一手市场吸纳大量资金及客源，加上二手业主叫价态度转强，市场消化了部分二手低价盘，导致周末二手指标屋苑交投表现反覆。不过他预期，6月份楼价将保持升势，对二手交投仍然乐观。
香港置业研究部董事王品弟则表示，近月二手市场获利成交增加，个别长线持有物业的业主获利甚丰，有助刺激交投。他认为，实际住屋需求殷切，租金上升，加上专才来港，楼市正进入复苏阶段，预料二手交投有望进一步突破。
太古城三房户1,318万易手 19年升值1.5倍
二手市场近日录得长情业主大幅获利个案。太古城景天阁低层C室，实用面积707平方尺，属三房套房间隔，外望街景。单位近日获用家以1,318万元承接，实用尺价约18,642元。
据悉，原业主于2007年12月以523万元购入上述单位，持货约19年，是次转手账面获利795万元，单位期内升值约1.5倍。
