本港楼价自2021年第4季度开始下跌，连跌逾3年。今年第2季开始好转，由6月起连升4个月，今年暂时微升百分之1。根据代理统计，截至10月，143个成份屋苑当中，尺价约1万元或以下的屋苑有27个，较去年年底减少3个。若只计铁路沿线，则有约10个，包括今集参观的叠茵庭。
叠茵庭坐落兆康站附近，由恒地发展，于2000年落成，楼龄约25年，提供1728伙，涵盖2房至3房间隔。屋苑分两期发展，第一期即第1至6座，提供2房及3房，而第二期即第7至9座，只提供2房间隔。
今集参观两个放盘，其中一个采3房间隔，实用面积499平方尺，叫价538万元，尺价10781元。大厅设玄关，可置鞋柜，客饭两厅分明。饭厅足以容纳4人餐桌，适合小家庭。单位向西，望内园、兆康苑及山景为主。附简单装修，包括地砖及白色墙身，买家可考虑沿用现有装修，以节省费用。
另一个参观放盘采2房间隔，实用面积376平方尺，叫价400万元，尺价10638元。客厅呈长形，中间可置沙发，以区分客饭两厅。单位向北，但位于低层，以内园景观为主。经改动后的客厅，有多一堵墙身以放置电视机柜。两间睡房一大一小，细房空间较难运用，可考虑改作书房。
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