本港樓價自2021年第4季度開始下跌，連跌逾3年。今年第2季開始好轉，由6月起連升4個月，今年暫時微升百分之1。根據代理統計，截至10月，143個成份屋苑當中，呎價約1萬元或以下的屋苑有27個，較去年年底減少3個。若只計鐵路沿線，則有約10個，包括今集參觀的叠茵庭。
叠茵庭坐落兆康站附近，由恒地發展，於2000年落成，樓齡約25年，提供1728伙，涵蓋2房至3房間隔。屋苑分兩期發展，第一期即第1至6座，提供2房及3房，而第二期即第7至9座，只提供2房間隔。
今集參觀兩個放盤，其中一個採3房間隔，實用面積499平方呎，叫價538萬元，呎價10781元。大廳設玄關，可置鞋櫃，客飯兩廳分明。飯廳足以容納4人餐桌，適合小家庭。單位向西，望內園、兆康苑及山景為主。附簡單裝修，包括地磚及白色牆身，買家可考慮沿用現有裝修，以節省費用。
另一個參觀放盤採2房間隔，實用面積376平方呎，叫價400萬元，呎價10638元。客廳呈長形，中間可置沙發，以區分客飯兩廳。單位向北，但位於低層，以內園景觀為主。經改動後的客廳，有多一堵牆身以放置電視機櫃。兩間睡房一大一小，細房空間較難運用，可考慮改作書房。
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