楼市复苏势头持续蔓延至传统蓝筹屋苑，被视为升市「火车头」的十大屋苑，本月楼价近乎全面反弹。综合代理数据，本月首 14 日，十大蓝筹屋苑有 8 个屋苑楼价按月上升，其中观塘丽港城表现最凌厉，平均实用尺价升至 11,995 元，按月急涨 6.2%，再度逼近 12,000 元水平，创约一年半新高，并已连升 6 个月。港岛东指标屋苑鰂鱼涌太古城同样发力，期内楼价按月急升 5.7%，连续 3 个月向上，累计反弹接近一成。
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地产代理提供的初步数字显示，本月至昨日止，十大蓝筹屋苑合共录得 84 宗二手买卖，较去年 12 月同期的 94 宗少 10 宗，跌幅约 10.6%。当中 6 个屋苑成交量较去年 12 月同期回落，以观塘丽港城跌势最为明显，由去年 12 月同期录 8 宗买卖，大减 5 宗至本月仅 3 宗，按月跌幅约 62.5%，为去年 8 月同录 3 宗后最淡静水平。
不过，在交投降温之下，个别屋苑楼价仍逆市造好，形成「少量成交、价稳偏升」局面。
以丽港城为例，虽然本月暂时只录得 3 宗成交，但平均实用尺价却进一步升至 11,995 元，创自 2024 年 7 月录得 12,135 元以来约一年半新高，按月再涨 6.2%，升幅在十大屋苑中居首；同时由去年 8 月起连涨 6 个月，累积升幅约 19.6%，反映屋苑楼价于低位明显回升。
有投资者把握今轮反弹趁高套现。市场消息指出，屋苑 10 座低层 C 室一个两房单位，实用面积 517 平方尺，去年 5 月初由炒家以 556 万元购入，持货约 8 个月，近日以 607 万元售出，帐面赚约 51 万元，回报约 9.2%，成交实用尺价约 11,741 元。代理指，该类细户深受上车及换楼客欢迎，近期「有价有市」，不少短线投资者见价位回升，选择「止赚离场」。
另一蓝筹龙头太古城，楼价走势同样凌厉，本月价量齐升。期内太古城录得约 15 宗成交，按月增加 7 宗，升幅约 87.5%；平均实用尺价重上 15,000 元关口，最新约 15,297 元，按月上升 5.7%，升幅仅次丽港城。
数据显示，太古城楼价已连升 3 个月，且升幅逐月扩大：去年 11 月及 12 月分别微升 0.1% 及 3.7%，到本月进一步扩大至 5.7%，三个月合共反弹约 9.8%，印证作为港岛东指标屋苑，其走势仍具「风向标」作用。
中原地产高级资深区域营业经理王秀芬表示，屋苑近期录得一宗低层户价高过中层户的成交。最新个案为元宫阁低层 E 室三房户，实用面积 702 平方尺，获买家以 975 万元承接，实用尺价约 13,889 元。原业主于 2015 年 3 月以 950 万元购入，是次转手帐面获利约 25 万元，升幅约 2.6%。
翻查纪录，同层布局的夏宫阁中层 E 室，属相同座向及实用面积的三房间隔，楼层较上述元宫阁单位高约 10 层，去年 7 月以 920 万元易手。换言之，最新成交的元宫阁低层单位，售价较该中层户高出约 55 万元，差距约 6%，反映太古城近期放盘叫价及实际成交均有明显上调。
两大传统上车屋苑沙田第一城及天水围嘉湖山庄，楼价亦同步回升。沙田第一城本月首 14 日录得约 13 宗买卖，较上月同期增加 3 宗，升幅约 30%。平均实用尺价亦按月上升 4.8% 至约 14,023 元，仅低于 2023 年 7 月同期的约 15,348 元，属约两年半以来较高水平。
嘉湖山庄方面，同期平均实用尺价按月微升 0.7%，至约 8,235 元；惟交投量较上月同期略为回落，由 9 宗减至 8 宗，跌幅约 11.1%。代理指出，区内上车客仍然活跃，但部分业主已开始收窄议价空间，令部分准买家转为观望。
业界分析指，十大蓝筹屋苑中已有大部分重拾升轨，加上交投维持一定水平，显示在利率见顶、政策气氛改善带动下，楼市调整期或已过去高峰。不过，个别屋苑仍见价量分歧，买卖双方在理想价位上仍需一段时间磨合。
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