樓市復甦勢頭持續蔓延至傳統藍籌屋苑，被視為升市「火車頭」的十大屋苑，本月樓價近乎全面反彈。綜合代理數據，本月首 14 日，十大藍籌屋苑有 8 個屋苑樓價按月上升，其中觀塘麗港城表現最凌厲，平均實用呎價升至 11,995 元，按月急漲 6.2%，再度逼近 12,000 元水平，創約一年半新高，並已連升 6 個月。港島東指標屋苑鰂魚涌太古城同樣發力，期內樓價按月急升 5.7%，連續 3 個月向上，累計反彈接近一成。
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地產代理提供的初步數字顯示，本月至昨日止，十大藍籌屋苑合共錄得 84 宗二手買賣，較去年 12 月同期的 94 宗少 10 宗，跌幅約 10.6%。當中 6 個屋苑成交量較去年 12 月同期回落，以觀塘麗港城跌勢最為明顯，由去年 12 月同期錄 8 宗買賣，大減 5 宗至本月僅 3 宗，按月跌幅約 62.5%，為去年 8 月同錄 3 宗後最淡靜水平。
不過，在交投降溫之下，個別屋苑樓價仍逆市造好，形成「少量成交、價穩偏升」局面。
以麗港城為例，雖然本月暫時只錄得 3 宗成交，但平均實用呎價卻進一步升至 11,995 元，創自 2024 年 7 月錄得 12,135 元以來約一年半新高，按月再漲 6.2%，升幅在十大屋苑中居首；同時由去年 8 月起連漲 6 個月，累積升幅約 19.6%，反映屋苑樓價於低位明顯回升。
有投資者把握今輪反彈趁高套現。市場消息指出，屋苑 10 座低層 C 室一個兩房單位，實用面積 517 平方呎，去年 5 月初由炒家以 556 萬元購入，持貨約 8 個月，近日以 607 萬元售出，帳面賺約 51 萬元，回報約 9.2%，成交實用呎價約 11,741 元。代理指，該類細戶深受上車及換樓客歡迎，近期「有價有市」，不少短線投資者見價位回升，選擇「止賺離場」。
另一藍籌龍頭太古城，樓價走勢同樣凌厲，本月價量齊升。期內太古城錄得約 15 宗成交，按月增加 7 宗，升幅約 87.5%；平均實用呎價重上 15,000 元關口，最新約 15,297 元，按月上升 5.7%，升幅僅次麗港城。
數據顯示，太古城樓價已連升 3 個月，且升幅逐月擴大：去年 11 月及 12 月分別微升 0.1% 及 3.7%，到本月進一步擴大至 5.7%，三個月合共反彈約 9.8%，印證作為港島東指標屋苑，其走勢仍具「風向標」作用。
中原地產高級資深區域營業經理王秀芬表示，屋苑近期錄得一宗低層戶價高過中層戶的成交。最新個案為元宮閣低層 E 室三房戶，實用面積 702 平方呎，獲買家以 975 萬元承接，實用呎價約 13,889 元。原業主於 2015 年 3 月以 950 萬元購入，是次轉手帳面獲利約 25 萬元，升幅約 2.6%。
翻查紀錄，同層布局的夏宮閣中層 E 室，屬相同座向及實用面積的三房間隔，樓層較上述元宮閣單位高約 10 層，去年 7 月以 920 萬元易手。換言之，最新成交的元宮閣低層單位，售價較該中層戶高出約 55 萬元，差距約 6%，反映太古城近期放盤叫價及實際成交均有明顯上調。
兩大傳統上車屋苑沙田第一城及天水圍嘉湖山莊，樓價亦同步回升。沙田第一城本月首 14 日錄得約 13 宗買賣，較上月同期增加 3 宗，升幅約 30%。平均實用呎價亦按月上升 4.8% 至約 14,023 元，僅低於 2023 年 7 月同期的約 15,348 元，屬約兩年半以來較高水平。
嘉湖山莊方面，同期平均實用呎價按月微升 0.7%，至約 8,235 元；惟交投量較上月同期略為回落，由 9 宗減至 8 宗，跌幅約 11.1%。代理指出，區內上車客仍然活躍，但部分業主已開始收窄議價空間，令部分準買家轉為觀望。
業界分析指，十大藍籌屋苑中已有大部分重拾升軌，加上交投維持一定水平，顯示在利率見頂、政策氣氛改善帶動下，樓市調整期或已過去高峰。不過，個別屋苑仍見價量分歧，買賣雙方在理想價位上仍需一段時間磨合。
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