楼市持续升温，市场录得罕有「楼花摸货」成交。由新世界发展收购重建的北角皇都将于今年底入伙，项目一伙楼花三房户于二手市场以 3,663.2 万元转手，原业主账面获利 102.5 万元或 2.8%，属屋苑首宗「楼花摸货」成交。
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上述「楼花摸货」个案为皇都高层 A1 室，实用面积 1,079 平方尺，属 3 房间隔，上月底透过摸货形式以 3,663.2 万元转售，尺价约 33,950 元。
原业主在 2025 年 1 月份以 3,560.7 万元买入楼花单位，持货约 14 个月，账赚 102.5 万元离场，期内升值 2.8%。若计及买家入市厘印费约 155.7 万元、发展商提供的 3% 楼价现金回赠约 106.8 万元以及卖楼时支付的代理佣金约 30 万元，料原业主实赚约 20 馀万元。
值得一提的是，为遏抑楼市炒风，政府早于 2010 年起透过预售楼花同意方案，限制未入伙新盘（楼花）转售，规定买家须在入伙后方可转让，惟「旧契」楼花（即不受预售楼花同意方案规管的重建项目）不受限制。
至于摸货，是指买家 A（即确认人）与卖方签署临时买卖合约后，在正式成交（即签契及付清楼价）前，将其合约权益转让给另一名买家 B，从中赚取差价，无需支付楼价馀款，亦毋须申请按揭。
不过因摸货单位注册过程中存有法律争议，「业权链」不清晰，多数银行不愿向怀疑「摸货」的单位批出按揭贷款，即便愿批，其估价亦会跟成交价有很大差异，接货者极有可能需要一笔过付清楼价或抬钱上会。
此外，承接「摸货」的交易因为要在原来的买卖合约的成交日之前完成，文件处理及资金调动的时间非常紧凑。若涉及多层「摸上摸」，只要任何一位确认人失联或违约，整条交易链就会瓦解，损失随时无法挽回。
虽然政府已撤销双倍印花税（DSD）及额外印花税（SSD），但所有「摸货」交易不论最终是否完成，均须缴交基本从价印花税，而该笔税项必须于签署买卖合约后 30 日内缴交，对炒家而言亦是额外成本。
