樓市持續升溫，市場錄得罕有「樓花摸貨」成交。由新世界發展收購重建的北角皇都將於今年底入伙，項目一伙樓花三房戶於二手市場以 3,663.2 萬元轉手，原業主賬面獲利 102.5 萬元或 2.8%，屬屋苑首宗「樓花摸貨」成交。
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上述「樓花摸貨」個案為皇都高層 A1 室，實用面積 1,079 平方呎，屬 3 房間隔，上月底透過摸貨形式以 3,663.2 萬元轉售，呎價約 33,950 元。
原業主在 2025 年 1 月份以 3,560.7 萬元買入樓花單位，持貨約 14 個月，賬賺 102.5 萬元離場，期內升值 2.8%。若計及買家入市厘印費約 155.7 萬元、發展商提供的 3% 樓價現金回贈約 106.8 萬元以及賣樓時支付的代理佣金約 30 萬元，料原業主實賺約 20 餘萬元。
值得一提的是，為遏抑樓市炒風，政府早於 2010 年起透過預售樓花同意方案，限制未入伙新盤（樓花）轉售，規定買家須在入伙後方可轉讓，惟「舊契」樓花（即不受預售樓花同意方案規管的重建項目）不受限制。
至於摸貨，是指買家 A（即確認人）與賣方簽署臨時買賣合約後，在正式成交（即簽契及付清樓價）前，將其合約權益轉讓給另一名買家 B，從中賺取差價，無需支付樓價餘款，亦毋須申請按揭。
不過因摸貨單位註冊過程中存有法律爭議，「業權鏈」不清晰，多數銀行不願向懷疑「摸貨」的單位批出按揭貸款，即便願批，其估價亦會跟成交價有很大差異，接貨者極有可能需要一筆過付清樓價或抬錢上會。
此外，承接「摸貨」的交易因為要在原來的買賣合約的成交日之前完成，文件處理及資金調動的時間非常緊湊。若涉及多層「摸上摸」，只要任何一位確認人失聯或違約，整條交易鏈就會瓦解，損失隨時無法挽回。
雖然政府已撤銷雙倍印花稅（DSD）及額外印花稅（SSD），但所有「摸貨」交易不論最終是否完成，均須繳交基本從價印花稅，而該筆稅項必須於簽署買賣合約後 30 日內繳交，對炒家而言亦是額外成本。
