二手市场交投维持平稳，惟部分半新盘仍持续录得折让成交。大埔白石角嘉熙新近录得一宗两房单位易手个案，原业主持货约8年，帐面大幅贬值逾320万元，蚀幅高达33.7%，创下该屋苑年内蚀幅新高纪录。
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放盘半年减价30万 外区客首置承接 美联物业首席高级营业经理周南辉表示，上述成交单位为嘉熙5座中高层C室，实用面积约459平方尺，采两房间隔，坐向东南并享内园景观。据了解，原业主将单位放盘约半年，初始叫价为660万元，经买卖双方议价后，最终下调30万元，以630万元获承接，折合实用尺价约13,725元。
据悉，新买家为外区首次置业人士，因心仪上址景观优质，仅视察单位一次便决定入市。
持货8年贬值逾320万 刷新屋苑年内跌幅
资料显示，原业主于2018年6月以约950.2万元购入上述物业。以是次成交价计算，持货约8年，帐面录得320.2万元亏损，期内物业贬值约33.7%。
翻查屋苑成交纪录，若撇除上述个案，嘉熙年初至今共录得23宗二手成交，当中16宗属帐面亏损个案，蚀幅普遍介乎11%至33%。换言之，是次易手个案进一步扩阔了该屋苑本年的最大蚀幅。
现时 28Hse 有 42 个放盘，叫价介乎 410 万元至 1,600 万元，放盘尺价介乎 12,661 元至 18,199 元。
租赁市场方面，嘉熙最近 90 日暂录 15 宗租务成交，平均成交尺租约 40 元；现时 28Hse 有 36 个租盘，租金叫价介乎 13,000 元至 30,800 元，尺租约 36 元至 59 元，租务回报率约 3.4%。
资料显示，嘉熙位于新界大埔白石角科进路 16 号，发展商为嘉华国际，2020 年落成，屋苑由 9 座楼宇组成，合共提供 1,122 个单位；单位实用面积介乎 225 至 2,356 平方尺。
