二手市場交投維持平穩，惟部分半新盤仍持續錄得折讓成交。大埔白石角嘉熙新近錄得一宗兩房單位易手個案，原業主持貨約8年，帳面大幅貶值逾320萬元，蝕幅高達33.7%，創下該屋苑年內蝕幅新高紀錄。
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放盤半年減價30萬 外區客首置承接 美聯物業首席高級營業經理周南輝表示，上述成交單位為嘉熙5座中高層C室，實用面積約459平方呎，採兩房間隔，坐向東南並享內園景觀。據了解，原業主將單位放盤約半年，初始叫價為660萬元，經買賣雙方議價後，最終下調30萬元，以630萬元獲承接，折合實用呎價約13,725元。
據悉，新買家為外區首次置業人士，因心儀上址景觀優質，僅視察單位一次便決定入市。
持貨8年貶值逾320萬 刷新屋苑年內跌幅
資料顯示，原業主於2018年6月以約950.2萬元購入上述物業。以是次成交價計算，持貨約8年，帳面錄得320.2萬元虧損，期內物業貶值約33.7%。
翻查屋苑成交紀錄，若撇除上述個案，嘉熙年初至今共錄得23宗二手成交，當中16宗屬帳面虧損個案，蝕幅普遍介乎11%至33%。換言之，是次易手個案進一步擴闊了該屋苑本年的最大蝕幅。
現時 28Hse 有 42 個放盤，叫價介乎 410 萬元至 1,600 萬元，放盤呎價介乎 12,661 元至 18,199 元。
租賃市場方面，嘉熙最近 90 日暫錄 15 宗租務成交，平均成交呎租約 40 元；現時 28Hse 有 36 個租盤，租金叫價介乎 13,000 元至 30,800 元，呎租約 36 元至 59 元，租務回報率約 3.4%。
資料顯示，嘉熙位於新界大埔白石角科進路 16 號，發展商為嘉華國際，2020 年落成，屋苑由 9 座樓宇組成，合共提供 1,122 個單位；單位實用面積介乎 225 至 2,356 平方呎。
