临近年尾，适逢周日(21日)冬至，节日气氛浓厚。受节假日因素影响，不少港人选择外出旅游，周末(20至21日)的一手及二手成交均显著放缓。
在缺乏发展商推出新盘的情况下，一手市场仅靠货尾支撑，全港合共只录得约78宗成交，较前一个周末(13至14日)的约230宗大幅减少，按周跌幅达66.08%。其中，THE HADDON、启德海湾、Grand Seasons系列及上然系列等货尾录得成交，支撑一手市场。
二手市场同样受节日气氛影响，购买力不足，市场缺乏焦点。四大代理十大屋苑成交量全线下滑：美联录得8宗、中原7宗、利嘉阁6宗、香港置业5宗，按周跌幅介乎16.67%至33%。
一手成交仅录得78宗 大幅减少三分二
刚过去的周末(20至21日)适逢冬至前夕，全港一手新盘市场交投显著降温。据市场统计，两日合共仅录得约78宗买卖成交，与对上一个周末(13至14日)录得的约230宗相比，大幅下挫66.08%，成交量缩减近三分之二。
市场分析指出，这波跌势主要受年底传统淡季因素拖累。随著圣诞节及新年长假期临近，节日气氛浓厚，不少准买家已将注意力转移至家庭聚会或外游计划，导致入市步伐明显放缓。自本月中旬起，市场购买力已出现「收炉」迹象。
此外，发展商的推盘策略亦是关键因素。由于预期节日期间市场反应冷淡，多数发展商选择在年底前暂缓大型推盘计划，令刚过去的周末缺乏全新焦点盘带动气氛。在一手市场缺乏「领头羊」的情况下，成交主要依靠THE HADDON、启德海湾及SEASONS系列等馀货项目支撑，整体交投量自然难以维持高位。
THE HADDON及启德海湾周末合录20宗成交 套现逾1.4亿元
恒基旗下红磡THE HADDON与嘉华、会德丰地产及中国海外发展合作的启德海湾于周末(20至21日)合共录得20宗成交，套现逾1.4亿元，销情理想。
其中，THE HADDON吸引不少用家及投资者入市，成功沽出11伙，套现约6,641万元。售出的单位全属一房设计，实用面积介乎228至369平方尺，成交售价由515.22万元至830.11万元不等，成交尺价介乎19,664元至22,923元。
当中售价最高的三个单位分别为28楼B室、27楼B室及26楼B室，面积均为369平方尺，售价介乎820.72万元至830.11万元，尺价则介乎22,241元至22,496元。
另一方面，成交尺价最高的单位为5楼L室，实用面积228平方尺，售价522.66万元，折合尺价22,923元。
至于启德海湾，周末录得9宗成交，合共套现约7,635.3万元。成交单位包括3伙一房及6伙两房设计，实用面积介乎308至508平方尺，成交售价由566.8万元至1,060.8万元不等，成交尺价介乎18,402元至21,344元。
其中，售价最高的三个单位分别为2C座18楼A室、2C座17楼A室及2C座18楼B室，售价介乎1,028.8万元至1,050.8万元，尺价则介乎20,685元至21,344元，其中2C座18楼B室更是众多成交中尺价最高的单位。
发展商表示，启德海湾项目自开售至今累积已售出635伙。
SEASONS系列周末再录15宗成交 套现逾9,300万元
至于会德丰旗下的康城站SEASONS系列，周末(20至21日)再录得15宗成交，合共套现9,335.4万元。
在GRAND SEASONS，周末(20至21日)录得7伙成交，套现4,993.9万元。售出单位包括第1A座62楼F室，实用面积323平方尺，属一房开放式厨房设计，成交价504.8万元，尺价15,628元；第1B座57楼C室，实用面积453平方尺，属两房开放式厨房设计，成交价715.2万元，尺价15,788元。
另外，售价最高的成交为第1B座40楼A室，实用面积716平方尺，属三房户，成交价1,164.9万元，尺价16,269元。
在PARK SEASONS，周末(20至21日)录得3伙成交，套现1,540.4万元。成交单位为第2B座52楼F室，实用面积323平方尺，属一房开放式厨房设计，售价501.6万元，尺价15,529元；第2A座53楼E室，实用面积同为322平方尺，属一房开放式厨房设计，售价498.4万元，尺价15,478元；以及第2B座59楼F室，实用面积同为323平方尺，售价504.4万元，尺价15,616元。
至于SEASONS PLACE，周末(20至21日)录得5宗成交，套现4,993.9万元。成交单位包括第3B座40楼C室，实用面积338平方尺，属一房开放式厨房设计，售价518.9万元，尺价15,352元；第3B座51楼C室，实用面积同为338平方尺，售价527.8万元，尺价15,662元；第3A座62楼G室，实用面积330平方尺，属一房开放式厨房设计，售价543.6万元，尺价高达16,200元；第3B座48楼C室，实用面积同为338平方尺，属一房开放式厨房设计，售价530.3万元，尺价15,689元；以及第3B座59楼B室，实用面积同为449平方尺，售价716.5万元，尺价15,957元。
上然第二期售出13户 吸金8,311万
万科香港旗下大埔上然第二期上周加推新一批单位共72伙，过去周六(20日)卖165伙，其中155伙以先到先得形式发售，过去周末两天合共录9宗成交；而项目第三期周末(20至21日)成功售出4伙，整个上然系列共录13宗成交，成交金额8,311.4万元。
四大行二手屋苑成交全面报跌
四大代理统计显示，十大屋苑周末成交全面受压。中原及美联分别录得7宗及8成交，按周减少2宗及2宗，跌幅为22.22%及20%；利嘉阁及香港置业分别录得6宗及5宗，按周减少3宗及1宗，跌幅为33.33%及16.67%。
利嘉阁地产总裁廖伟强指出，圣诞节及新年等传统节日影响，加上业主及买家可能计划外游，导致二手交投减慢。
他补充，在市场气氛向好下，二手业主看好后市，部份更出现反价情况，亦导致交易时间拉长，加上新盘继续抢攻市场，亦分散了购买力，料待圣诞及新年等传统节日过后，二手成交量将会重拾上升轨道。
一手市况放缓 二手市场仍见可观利润
一手市场交投疲弱，但二手市场仍录得多宗大幅获利成交。其中，奥运站港湾豪庭录得一宗成交，单位为10座中层C室，实用面积411平方尺，建筑面积584平方尺，间隔为两房一厕，座向西南方，享都市景观，最新以595万元易手，折合实用尺价14,477元。
原业主于2012年6月以393万元购入单位，持货13年，现转手账面可获利202万元离场，单位升值51%。
此外，太古城于周末亦录得一宗高额获利成交。成交单位为海景花园彩天阁(58座)高层G室，实用面积717平方尺，间隔为三房套房，以1,128万元成交，实用尺价15,732元。
原业主于2012年以820万元购入，持货约13年，帐面获利308万元，升值38%。
有用
