牛池湾彩辉邨日前发生爆窃案，引起网上热议。警方周二（24日）晚上7时许接获一名53岁邱姓女子报案，指其位于彩辉邨彩华楼的寓所大门及铁闸怀疑被撬开，怀疑遭人入屋爆窃。警员到场后初步点算，单位内三只共值约30万元的劳力士手表、约43万元珠宝首饰，以及约12万元现金不翼而飞，合共损失约85万元。案件列作「爆窃」，交由黄大仙警区刑事调查队第五队跟进，暂未有人被捕。
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事件曝光后，不少网民将焦点由治安转向事主「点解住公屋都可以有几只名表同珠宝」，甚至直指对方是「富户」。惟讨论忽略一个制度重点：公屋制度下，「申请公屋」阶段与「成功入住」后所适用的审查机制与门槛并不相同；单凭个别财物价值或报称损失，并不足以推断住户是否符合或违反相关规定。
本文整理房署及房委会相关资料，说明「申请中」与「入住后」两个阶段的入息与资产要求之分别，以厘清常见误解。
「申请中」：须符合入息及资产净值限额（门槛相对较低）
根据房署资料，申请公屋须符合既定的每月入息限额及资产净值限额（2025年4月1日起生效），并按家庭人数而定。各家庭人数限额如下：
1人：每月入息限额$13,090；资产净值限额$291,000。
2人：每月入息限额$20,230；资产净值限额$394,000。
3人：每月入息限额$25,100；资产净值限额$514,000。
4人：每月入息限额$31,000；资产净值限额$600,000。
5人：每月入息限额$38,650；资产净值限额$666,000。
6人：每月入息限额$45,440；资产净值限额$721,000。
7人：每月入息限额$49,930；资产净值限额$770,000。
8人：每月入息限额$55,830；资产净值限额$805,000。
9人：每月入息限额$61,570；资产净值限额$892,000。
10人或以上：每月入息限额$67,180；资产净值限额$961,000。
申请人在此阶段需就家庭入息与资产状况接受审核；一般而言，如入息或资产净值超出相应家庭人数的限额，便不符合申请资格。
「入住后」：以「富户政策」作定期申报及评估（门槛通常较高）
住户成功入住公屋后，房委会主要透过「富户政策」评估住户是否仍适宜继续享用公屋资源。按相关说明，若触犯以下其中一项，便有机会被界定为「富户」，并可能需要缴交额外租金，甚至交还公屋：
入息超标：家庭每月入息超过公屋入息限额的5倍。
资产超标：家庭总资产净值超过公屋入息限额的100倍。
拥有物业：在香港拥有住宅物业（不论入息或资产多少，一律须迁出）。
不作申报：包括不填写申报表或不提供所需资料，亦可能被视作违规。
申报安排方面，由2023年10月起，所有公屋住户租住公屋满2年或以上，须每隔2年就「富户政策」申报家庭入息及资产。
「资产门槛」对比：入住后的「迁出门槛」明显高于申请上限
以「入住后」的富户政策为例，根据房委会文件（2025年10月1日生效），如住户家庭每月入息超过一般公屋入息限额的5倍，或家庭总资产净值超过一般公屋入息限额的100倍，便属超额并需迁出公屋。各家庭人数的迁出门槛如下：
1人：入息超额5倍（需迁出）为$65,450；资产超额100倍（需迁出）为$1,310,000。
2人：入息超额5倍（需迁出）为$101,150；资产超额100倍（需迁出）为$2,030,000。
3人：入息超额5倍（需迁出）为$125,500；资产超额100倍（需迁出）为$2,510,000。
4人：入息超额5倍（需迁出）为$155,000；资产超额100倍（需迁出）为$3,100,000。
5人：入息超额5倍（需迁出）为$193,250；资产超额100倍（需迁出）为$3,870,000。
6人：入息超额5倍（需迁出）为$227,200；资产超额100倍（需迁出）为$4,550,000。
由此可见，「申请中」的资产净值限额多为数十万元水平，而「入住后」在富户政策下的资产超额迁出门槛，则可达百万元以至数百万元水平。两者门槛差距，正是外界讨论时最常被混淆之处。
拥有名表珠宝是否必然等同「富户」？未必可以直接推论
就今次个案而言，失窃物品合共约85万元，并不能单凭此便断定事主属「富户」。原因在于，按房委会「入住后」富户政策（2025年10月1日生效），资产超额而须迁出的门槛为：
1人家庭：$1,310,000。
2人家庭：$2,030,000。
3人家庭：$2,510,000。
4人家庭：$3,100,000。
5人家庭：$3,870,000。
6人家庭：$4,550,000。
因此，即使以「85万元」作粗略比较，亦低于1人家庭的$1,310,000迁出资产门槛，更遑论2人或以上家庭。换言之，「失窃85万元」本身不足以证明住户资产已超标需要迁出；是否属富户，仍须以实际申报及审查结果为准。
补充：入息与资产申报一般涵盖哪些项目？
根据相关资料，「入息」申报范围可包括受雇收入、雇主提供的各类津贴、自雇收入，以及投资所得的平均利息、红利及股息等。
「资产」申报范围则可包括存款及现金、各类投资、经营业务所占权益、车辆、的士或公共小型巴士牌照、物业及土地等。
此外，部分项目可能属可获扣除的资产，例如因意外导致丧失工作能力而获得的一笔过赔偿金、退休金等，实际安排仍须以相关规定及个案情况为准。
