牛池灣彩輝邨日前發生爆竊案，引起網上熱議。警方周二（24日）晚上7時許接獲一名53歲邱姓女子報案，指其位於彩輝邨彩華樓的寓所大門及鐵閘懷疑被撬開，懷疑遭人入屋爆竊。警員到場後初步點算，單位內三隻共值約30萬元的勞力士手錶、約43萬元珠寶首飾，以及約12萬元現金不翼而飛，合共損失約85萬元。案件列作「爆竊」，交由黃大仙警區刑事調查隊第五隊跟進，暫未有人被捕。
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事件曝光後，不少網民將焦點由治安轉向事主「點解住公屋都可以有幾隻名錶同珠寶」，甚至直指對方是「富戶」。惟討論忽略一個制度重點：公屋制度下，「申請公屋」階段與「成功入住」後所適用的審查機制與門檻並不相同；單憑個別財物價值或報稱損失，並不足以推斷住戶是否符合或違反相關規定。
本文整理房署及房委會相關資料，說明「申請中」與「入住後」兩個階段的入息與資產要求之分別，以釐清常見誤解。
「申請中」：須符合入息及資產淨值限額（門檻相對較低）
根據房署資料，申請公屋須符合既定的每月入息限額及資產淨值限額（2025年4月1日起生效），並按家庭人數而定。各家庭人數限額如下：
1人：每月入息限額$13,090；資產淨值限額$291,000。
2人：每月入息限額$20,230；資產淨值限額$394,000。
3人：每月入息限額$25,100；資產淨值限額$514,000。
4人：每月入息限額$31,000；資產淨值限額$600,000。
5人：每月入息限額$38,650；資產淨值限額$666,000。
6人：每月入息限額$45,440；資產淨值限額$721,000。
7人：每月入息限額$49,930；資產淨值限額$770,000。
8人：每月入息限額$55,830；資產淨值限額$805,000。
9人：每月入息限額$61,570；資產淨值限額$892,000。
10人或以上：每月入息限額$67,180；資產淨值限額$961,000。
申請人在此階段需就家庭入息與資產狀況接受審核；一般而言，如入息或資產淨值超出相應家庭人數的限額，便不符合申請資格。
「入住後」：以「富戶政策」作定期申報及評估（門檻通常較高）
住戶成功入住公屋後，房委會主要透過「富戶政策」評估住戶是否仍適宜繼續享用公屋資源。按相關說明，若觸犯以下其中一項，便有機會被界定為「富戶」，並可能需要繳交額外租金，甚至交還公屋：
入息超標：家庭每月入息超過公屋入息限額的5倍。
資產超標：家庭總資產淨值超過公屋入息限額的100倍。
擁有物業：在香港擁有住宅物業（不論入息或資產多少，一律須遷出）。
不作申報：包括不填寫申報表或不提供所需資料，亦可能被視作違規。
申報安排方面，由2023年10月起，所有公屋住戶租住公屋滿2年或以上，須每隔2年就「富戶政策」申報家庭入息及資產。
「資產門檻」對比：入住後的「遷出門檻」明顯高於申請上限
以「入住後」的富戶政策為例，根據房委會文件（2025年10月1日生效），如住戶家庭每月入息超過一般公屋入息限額的5倍，或家庭總資產淨值超過一般公屋入息限額的100倍，便屬超額並需遷出公屋。各家庭人數的遷出門檻如下：
1人：入息超額5倍（需遷出）為$65,450；資產超額100倍（需遷出）為$1,310,000。
2人：入息超額5倍（需遷出）為$101,150；資產超額100倍（需遷出）為$2,030,000。
3人：入息超額5倍（需遷出）為$125,500；資產超額100倍（需遷出）為$2,510,000。
4人：入息超額5倍（需遷出）為$155,000；資產超額100倍（需遷出）為$3,100,000。
5人：入息超額5倍（需遷出）為$193,250；資產超額100倍（需遷出）為$3,870,000。
6人：入息超額5倍（需遷出）為$227,200；資產超額100倍（需遷出）為$4,550,000。
由此可見，「申請中」的資產淨值限額多為數十萬元水平，而「入住後」在富戶政策下的資產超額遷出門檻，則可達百萬元以至數百萬元水平。兩者門檻差距，正是外界討論時最常被混淆之處。
擁有名錶珠寶是否必然等同「富戶」？未必可以直接推論
就今次個案而言，失竊物品合共約85萬元，並不能單憑此便斷定事主屬「富戶」。原因在於，按房委會「入住後」富戶政策（2025年10月1日生效），資產超額而須遷出的門檻為：
1人家庭：$1,310,000。
2人家庭：$2,030,000。
3人家庭：$2,510,000。
4人家庭：$3,100,000。
5人家庭：$3,870,000。
6人家庭：$4,550,000。
因此，即使以「85萬元」作粗略比較，亦低於1人家庭的$1,310,000遷出資產門檻，更遑論2人或以上家庭。換言之，「失竊85萬元」本身不足以證明住戶資產已超標需要遷出；是否屬富戶，仍須以實際申報及審查結果為準。
補充：入息與資產申報一般涵蓋哪些項目？
根據相關資料，「入息」申報範圍可包括受僱收入、僱主提供的各類津貼、自僱收入，以及投資所得的平均利息、紅利及股息等。
「資產」申報範圍則可包括存款及現金、各類投資、經營業務所佔權益、車輛、的士或公共小型巴士牌照、物業及土地等。
此外，部分項目可能屬可獲扣除的資產，例如因意外導致喪失工作能力而獲得的一筆過賠償金、退休金等，實際安排仍須以相關規定及個案情況為準。
