本港零售市道欠佳，加上整体投资气氛疲弱，「劏场」商铺市场再度成为楼市下行周期下的重灾区。据本报统计，全港14个主要「劏场」今年暂录61宗买卖，其中多达48宗属蚀让，蚀让比例高达78.7%，反映市场信心持续疲弱。新界民生区交投反弹，亦录得大批业主「低走」，天水围嘉湖新北江商场更成为全港最重灾的个案集中地，全年暂录16宗成交，其中14宗要蚀离场，一宗更大蚀2,700万元，成为本年度全港「劏场」最伤交易。
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今年首11个月，全港主要14个「劏场」共录61宗成交，较2024年全年的75宗少18.7%。不过，新界区交投却逆市增加，8个位处新界的「劏场」共录得42宗买卖，较去年全年31宗增加11宗，升幅近35.5%。
其中，天水围嘉湖新北江商场录得最多买卖，全年暂录16宗，较去年全年的8宗倍增。然而，当中竟有14宗属蚀让，比例高达87.5%。蚀让金额由13万至2,700万元不等，蚀幅介乎4.4%至82.5%。最瞩目的个案为本港知名连锁食肆谭仔云南米线创办人谭氏家族成员所持铺位，今年再度蚀让离场。其中今年4月以1,600万元出售嘉湖新北江商场1楼新天地广场B15号铺，较2013年购入价4,300万元，大蚀2,700万元，铺价暴跌62.8%，成为今年全港「劏场」最巨额蚀让个案。谭氏家族成员年内更两度减价沽货，尽管成功套现2,700万元，但累计蚀损高达5,280万元。
另一方面，嘉湖新北江商场今年蚀幅最深的成交为平台55号铺，11月在拍卖会上以39万元拍出，较2014年购入价223万元大幅下挫82.5%，蚀184万元。该铺连每月租金4,300元的租约易手，计算回报达13.2厘，反映原业主宁愿大蚀离场，也要加快套现。
至于新界其他民生「劏场」亦有不同程度交投回升。沙田石门京瑞广场2期1楼OK Mall及大埔大日子今年打破去年的「零成交」，分别录得7宗及4宗买卖；屯门壹号总站年内亦录得7宗成交，按年增约1.3倍。反观过往表现相对稳定的葵涌广场，今年成交量只剩4宗，大跌66.7%，其中一半买卖更需蚀让。
位于尖沙咀的首都广场今年买卖显著放缓，年内仅录9宗成交，较去年19宗大减52.6%。该场向来属蚀让黑点，今年7宗蚀让，跌幅由78.2%至97.1%不等。其中今年1月首都广场3楼T2号铺以8万元「跳楼价」售出，较上手大蚀271万元或97.1%，创下该商场历来最低价。惟该铺其后于9月以10万元再度易手，短短9个月帐面微赚2万元或25%。
今年录得的蚀让「满贯」劏场更不止于此。包括铜锣湾的铜锣广场、铜锣坊、北角城市金库、荃湾荃立方、屯门壹号总站及大埔大日子在内共6个「劏场」，年内全数买卖均属蚀让，情况相当罕见。
业内人士分析指出，北上消费潮未有减退，新界民生区首当其冲，区内商场租金受压，空置率亦持续攀升。「劏场」铺位面积普遍较小，商户种类受限，加上人流外流，令不少业主难以找到租客。为求减低持货风险，部分业主宁以低于买入价沽出套现，以致今年嘉湖新北江商场等民生「劏场」突然录得大量交易。
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