本港零售市道欠佳，加上整體投資氣氛疲弱，「劏場」商舖市場再度成為樓市下行周期下的重災區。據本報統計，全港14個主要「劏場」今年暫錄61宗買賣，其中多達48宗屬蝕讓，蝕讓比例高達78.7%，反映市場信心持續疲弱。新界民生區交投反彈，亦錄得大批業主「低走」，天水圍嘉湖新北江商場更成為全港最重災的個案集中地，全年暫錄16宗成交，其中14宗要蝕離場，一宗更大蝕2,700萬元，成為本年度全港「劏場」最傷交易。
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今年首11個月，全港主要14個「劏場」共錄61宗成交，較2024年全年的75宗少18.7%。不過，新界區交投卻逆市增加，8個位處新界的「劏場」共錄得42宗買賣，較去年全年31宗增加11宗，升幅近35.5%。
其中，天水圍嘉湖新北江商場錄得最多買賣，全年暫錄16宗，較去年全年的8宗倍增。然而，當中竟有14宗屬蝕讓，比例高達87.5%。蝕讓金額由13萬至2,700萬元不等，蝕幅介乎4.4%至82.5%。最矚目的個案為本港知名連鎖食肆譚仔雲南米線創辦人譚氏家族成員所持舖位，今年再度蝕讓離場。其中今年4月以1,600萬元出售嘉湖新北江商場1樓新天地廣場B15號舖，較2013年購入價4,300萬元，大蝕2,700萬元，舖價暴跌62.8%，成為今年全港「劏場」最巨額蝕讓個案。譚氏家族成員年內更兩度減價沽貨，儘管成功套現2,700萬元，但累計蝕損高達5,280萬元。
另一方面，嘉湖新北江商場今年蝕幅最深的成交為平台55號舖，11月在拍賣會上以39萬元拍出，較2014年購入價223萬元大幅下挫82.5%，蝕184萬元。該舖連每月租金4,300元的租約易手，計算回報達13.2厘，反映原業主寧願大蝕離場，也要加快套現。
至於新界其他民生「劏場」亦有不同程度交投回升。沙田石門京瑞廣場2期1樓OK Mall及大埔大日子今年打破去年的「零成交」，分別錄得7宗及4宗買賣；屯門壹號總站年內亦錄得7宗成交，按年增約1.3倍。反觀過往表現相對穩定的葵涌廣場，今年成交量只剩4宗，大跌66.7%，其中一半買賣更需蝕讓。
位於尖沙咀的首都廣場今年買賣顯著放緩，年內僅錄9宗成交，較去年19宗大減52.6%。該場向來屬蝕讓黑點，今年7宗蝕讓，跌幅由78.2%至97.1%不等。其中今年1月首都廣場3樓T2號舖以8萬元「跳樓價」售出，較上手大蝕271萬元或97.1%，創下該商場歷來最低價。惟該舖其後於9月以10萬元再度易手，短短9個月帳面微賺2萬元或25%。
今年錄得的蝕讓「滿貫」劏場更不止於此。包括銅鑼灣的銅鑼廣場、銅鑼坊、北角城市金庫、荃灣荃立方、屯門壹號總站及大埔大日子在內共6個「劏場」，年內全數買賣均屬蝕讓，情況相當罕見。
業內人士分析指出，北上消費潮未有減退，新界民生區首當其衝，區內商場租金受壓，空置率亦持續攀升。「劏場」舖位面積普遍較小，商戶種類受限，加上人流外流，令不少業主難以找到租客。為求減低持貨風險，部分業主寧以低於買入價沽出套現，以致今年嘉湖新北江商場等民生「劏場」突然錄得大量交易。
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