内地加强执行境外徵税，外界忧虑追税范围可能扩大至港楼。摩根大通预期，内地人在港投资物业的收益、租金收入都要缴交20%税项，且有可能设立超长追溯期，随时令大量「新香港人」的储蓄和现金流受到严重影响，并拖累其供楼负担能力，届时将有约20万至40万人受影响。
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内地发改委上周发布的《对外投资管理办法（修订徵求意见稿）》提出，内地居民的海外投资要受到规管，下月20日完结徵求意见，未来可能会有更多详细准则推出。
摩根大通估算，以交易宗数以及金额计算，内地居民占香港楼市比重分别为29%和37%。而新管理办法未有详细内容，暂未能判断自住物业是否亦包括在内，现阶段估计只会针对投资性物业，如果发改委迟迟未有厘清准则，将持续对本港楼市造成不明朗因素。
摩通指出，内地居民在港买楼，合法资金来源主要为非内地发放薪金、股息收益等境外渠道，只要资金来源合规，即使内地居民境外置业需先获发改委批准，相信不会禁止自住和投资物业。因为现时已有清晰的外汇管理条例，每人每年汇出境外限额为5万美元，意味著政策已堵塞透过海外置业走资的渠道。
但摩通补充，如果境外置业涉及核准和备案的手续繁复，可能会令部分买家却步，持续影响内地居民在港买楼意欲。
至于全球追收境外收益税项，「共同汇报标准」（CRS）机制现时不覆盖房地产项目，摩通预料最终亦会被纳入其中，不过系统处理时间估计较长。
该行担心，如果内地税局对所有个人境外收益，甚至包括工作薪金等都设立超长追溯期（例如20年），随时令大量「新香港人」的储蓄和现金流受到严重影响，并拖累其供楼负担能力。而该行认为追溯期为3年属合理。
受影响人数方面，摩通预测，移居香港未满7年的内地人总共有20万至40万人，该群组必须要就境外收益缴交内地税项。
