內地加強執行境外徵稅，外界憂慮追稅範圍可能擴大至港樓。摩根大通預期，內地人在港投資物業的收益、租金收入都要繳交20%稅項，且有可能設立超長追溯期，隨時令大量「新香港人」的儲蓄和現金流受到嚴重影響，並拖累其供樓負擔能力，屆時將有約20萬至40萬人受影響。
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內地發改委上周發布的《對外投資管理辦法（修訂徵求意見稿）》提出，內地居民的海外投資要受到規管，下月20日完結徵求意見，未來可能會有更多詳細準則推出。
摩根大通估算，以交易宗數以及金額計算，內地居民佔香港樓市比重分別為29%和37%。而新管理辦法未有詳細內容，暫未能判斷自住物業是否亦包括在內，現階段估計只會針對投資性物業，如果發改委遲遲未有釐清準則，將持續對本港樓市造成不明朗因素。
摩通指出，內地居民在港買樓，合法資金來源主要為非內地發放薪金、股息收益等境外渠道，只要資金來源合規，即使內地居民境外置業需先獲發改委批准，相信不會禁止自住和投資物業。因為現時已有清晰的外匯管理條例，每人每年匯出境外限額為5萬美元，意味著政策已堵塞透過海外置業走資的渠道。
但摩通補充，如果境外置業涉及核准和備案的手續繁複，可能會令部分買家卻步，持續影響內地居民在港買樓意欲。
至於全球追收境外收益稅項，「共同匯報標準」（CRS）機制現時不覆蓋房地產項目，摩通預料最終亦會被納入其中，不過系統處理時間估計較長。
該行擔心，如果內地稅局對所有個人境外收益，甚至包括工作薪金等都設立超長追溯期（例如20年），隨時令大量「新香港人」的儲蓄和現金流受到嚴重影響，並拖累其供樓負擔能力。而該行認為追溯期為3年屬合理。
受影響人數方面，摩通預測，移居香港未滿7年的內地人總共有20萬至40萬人，該群組必須要就境外收益繳交內地稅項。
