内地生租楼潮涌现，市场又录预付全年租金个案。大围站上盖屋苑柏傲庄一伙2房户新近以每月2.6万租出，新租客为来港升学的内地生，一笔过支付全年租金约31.2万元，业主享约3厘回报。
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上述单位为柏傲庄8B座中层E室，实用面积约475方尺，采2房间隔，议价后以2.6万元租出，尺租约54.7元。据了解，新租客是一名来港升学的内地男学生，见屋苑位置方便，单位间隔合用，即以先付一年租金形式租入单位，涉资31.2万元，并即时起租。
至于业主于2021年以约1,043万元购入单位，是次租出可享约3厘回报。根据28Hse网站资料，柏傲庄近期平均成交尺租约57元，近3个月录得122宗租务成交量，平均租务回报率2.9厘。屋苑现时共109个单位放租，涵盖开放式至4房，叫租17,000元至68,000元，尺租51元至71元。
近日市场屡见预付全年租金个案，这样做有什么好处及坏处呢？
对于租客的话，好处是一次过缴交全年租金给业主，可以争取更大的租金折扣，通常预缴一年可以享有9折优惠，而最终的优惠当然要视乎业主决定；另外，对来港升学的内地生，或者没有稳定收入的人，因为没有收入证明较难租房，而预付一年租金可以向业主表示诚意，来说服业主将单位承租给他们；租客面对的风险是，如果业主因欠债或断供，单位被收楼拍卖，租客会被迫迁，而已缴交的租金很难追讨。
至于业主方面，一次过收足一年租金，好处是不用担心遇到租霸拒绝交租，不用额外花时间去找租客收租，而且可以提早获得一年的租金收入作其他投资；坏处则是租客通常会借此压低租金，或索要更长的免租期，变相压低租金水平。
