內地生租樓潮湧現，市場又錄預付全年租金個案。大圍站上蓋屋苑柏傲莊一伙2房戶新近以每月2.6萬租出，新租客為來港升學的內地生，一筆過支付全年租金約31.2萬元，業主享約3厘回報。
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上述單位為柏傲莊8B座中層E室，實用面積約475方呎，採2房間隔，議價後以2.6萬元租出，呎租約54.7元。據了解，新租客是一名來港升學的內地男學生，見屋苑位置方便，單位間隔合用，即以先付一年租金形式租入單位，涉資31.2萬元，並即時起租。
至於業主於2021年以約1,043萬元購入單位，是次租出可享約3厘回報。根據28Hse網站資料，柏傲莊近期平均成交呎租約57元，近3個月錄得122宗租務成交量，平均租務回報率2.9厘。屋苑現時共109個單位放租，涵蓋開放式至4房，叫租17,000元至68,000元，呎租51元至71元。
近日市場屢見預付全年租金個案，這樣做有什麼好處及壞處呢？
對於租客的話，好處是一次過繳交全年租金給業主，可以爭取更大的租金折扣，通常預繳一年可以享有9折優惠，而最終的優惠當然要視乎業主決定；另外，對來港升學的內地生，或者沒有穩定收入的人，因為沒有收入證明較難租房，而預付一年租金可以向業主表示誠意，來說服業主將單位承租給他們；租客面對的風險是，如果業主因欠債或斷供，單位被收樓拍賣，租客會被迫遷，而已繳交的租金很難追討。
至於業主方面，一次過收足一年租金，好處是不用擔心遇到租霸拒絕交租，不用額外花時間去找租客收租，而且可以提早獲得一年的租金收入作其他投資；壞處則是租客通常會借此壓低租金，或索要更長的免租期，變相壓低租金水平。
