市区优质地段供应有限，向来较能抵御跌市。即使近期楼市气氛审慎，这类地皮依然吸引资金。今日（2日）中午截标的何文田佛光街住宅地，是本财政年度卖地表内唯一一幅九龙区用地，最终收到10份标书。各大财团目前依然踊跃入标，反映发展商对市区罕有土储仍有实际需求。
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大型财团积极入标 独资与合资策略各异
入标财团包括本地大型发展商及中资企业，例如长实、新地、华懋、中国海外及保利置业。其中，新地、会德丰、嘉里及嘉华表示会独资竞投；信和置业则夥拍鹰君合组财团。
不同的入标方式反映发展商的市场策略。以独资入标的新地为例，早年曾在同区发展豪宅项目天铸，熟悉区内客源及定价，独资竞投显示其对项目发展有一定把握。信和与鹰君合组财团，可见部分发展商面对目前的息口及建筑成本，宁愿合资分摊风险，稳阵地增加土地储备。
地段优势与规模适中 附建社福设施考验规划
该地皮前身为海水配水库及路政署临时工地，占地约5.56万平方尺，最高可建住宅楼面面积约20.77万平方尺，预计提供约250伙。地皮邻近何文田港铁站及何文田公园，落成后部分单位可享开扬景观。市场估值介乎18.7亿至31.2亿元，每尺楼面地价约9,000至15,000元。项目规模适中，投资总额符合多数发展商预算，日后卖楼压力亦较细。
不过，发展该地皮亦有附带条件。根据卖地条款，中标财团需负责平整连接佛光街的入口车道，并须兴建长者邻舍中心及精神健康综合社区中心分处，落成后无偿交予政府。测量界普遍认为，这类社福设施的建筑成本占总投资额比例不高，对发展商出价影响有限。然而，如何妥善分隔住宅与社区设施的出入口，避免影响项目日后的物业管理及整体定位，将考验中标财团的设计心思。
豪宅买家实力雄厚 罕有地皮成资金出路
宏观市场环境亦影响发展商出价。嘉华国际发展及租务总监（香港地产）尹紫薇入标时指，虽然美国近期加息，但本港大型银行未有完全跟随，加上9月一手交投回暖，预料楼价将平稳发展。事实上，豪宅楼价通常比中小型住宅企得稳。富裕买家不太受按揭利率影响，买楼主要为了配置资产，以及看中地段罕有。何文田属传统名校网及豪宅区，区内换楼需求及内地专才流入，有利项目日后销情。
发展商著眼长远布局 截标成绩胜预期
政府近年推地较审慎，以免流标兼平衡市场供求。佛光街地皮作为今季唯一推出的市区优质用地，供应买少见少。市场预期优质土地供应逐渐减少，发展商更愿意竞投，以确保未来数年有足够的项目推售。
何文田佛光街住宅地收到10份标书，足见发展商依然看好市区优质地段。即使楼市气氛反覆，具潜力的地皮始终能吸引资金进驻。这幅地皮最终由哪家财团投得，将成为市场焦点。
