市區優質地段供應有限，向來較能抵禦跌市。即使近期樓市氣氛審慎，這類地皮依然吸引資金。今日（2日）中午截標的何文田佛光街住宅地，是本財政年度賣地表內唯一一幅九龍區用地，最終收到10份標書。各大財團目前依然踴躍入標，反映發展商對市區罕有土儲仍有實際需求。
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大型財團積極入標 獨資與合資策略各異
入標財團包括本地大型發展商及中資企業，例如長實、新地、華懋、中國海外及保利置業。其中，新地、會德豐、嘉里及嘉華表示會獨資競投；信和置業則夥拍鷹君合組財團。
不同的入標方式反映發展商的市場策略。以獨資入標的新地為例，早年曾在同區發展豪宅項目天鑄，熟悉區內客源及定價，獨資競投顯示其對項目發展有一定把握。信和與鷹君合組財團，可見部分發展商面對目前的息口及建築成本，寧願合資分攤風險，穩陣地增加土地儲備。
地段優勢與規模適中 附建社福設施考驗規劃
該地皮前身為海水配水庫及路政署臨時工地，佔地約5.56萬平方呎，最高可建住宅樓面面積約20.77萬平方呎，預計提供約250伙。地皮鄰近何文田港鐵站及何文田公園，落成後部分單位可享開揚景觀。市場估值介乎18.7億至31.2億元，每呎樓面地價約9,000至15,000元。項目規模適中，投資總額符合多數發展商預算，日後賣樓壓力亦較細。
不過，發展該地皮亦有附帶條件。根據賣地條款，中標財團需負責平整連接佛光街的入口車道，並須興建長者鄰舍中心及精神健康綜合社區中心分處，落成後無償交予政府。測量界普遍認為，這類社福設施的建築成本佔總投資額比例不高，對發展商出價影響有限。然而，如何妥善分隔住宅與社區設施的出入口，避免影響項目日後的物業管理及整體定位，將考驗中標財團的設計心思。
豪宅買家實力雄厚 罕有地皮成資金出路
宏觀市場環境亦影響發展商出價。嘉華國際發展及租務總監（香港地產）尹紫薇入標時指，雖然美國近期加息，但本港大型銀行未有完全跟隨，加上9月一手交投回暖，預料樓價將平穩發展。事實上，豪宅樓價通常比中小型住宅企得穩。富裕買家不太受按揭利率影響，買樓主要為了配置資產，以及看中地段罕有。何文田屬傳統名校網及豪宅區，區內換樓需求及內地專才流入，有利項目日後銷情。
發展商著眼長遠佈局 截標成績勝預期
政府近年推地較審慎，以免流標兼平衡市場供求。佛光街地皮作為今季唯一推出的市區優質用地，供應買少見少。市場預期優質土地供應逐漸減少，發展商更願意競投，以確保未來數年有足夠的項目推售。
何文田佛光街住宅地收到10份標書，足見發展商依然看好市區優質地段。即使樓市氣氛反覆，具潛力的地皮始終能吸引資金進駐。這幅地皮最終由哪家財團投得，將成為市場焦點。
