楼市交投转旺，短炒获利个案增多。沙田河畔花园一伙极低层2房单位新近以338万元沽出，原业主持货约1年账赚70万元或26%。
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资料显示，河畔花园D座一伙极低层单位，实用面积242方尺，采2房间隔，望河景及屋苑泳池景，新近以338万元易手，实尺价约13,967元。
据悉，原业主去年4月以268万元购入单位，持货近1年，账赚70万元，期内单位升值约26%。由于单位买入时仅须支付100元印花税，扣除买卖代理佣金及律师费等开支，料原业主仍实赚约63万元。
另外，单位再对上一手业主于2021年楼价高峰期时以425万元购入，其后于去年沽出，账面蚀157万元或37%，即最新成交价比5年前低约87万元或逾两成。
根据28Hse网站资料，河畔花园近期平均成交尺价约14,822元，较3个月前升11.8%，近3个月录得38宗成交，其中约61%属获利离场。屋苑现时共28个放盘，涵盖开放式至2房，叫价由360万元至450万元，尺价由13,383元至16,729元。
