樓市交投轉旺，短炒獲利個案增多。沙田河畔花園一伙極低層2房單位新近以338萬元沽出，原業主持貨約1年賬賺70萬元或26%。
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資料顯示，河畔花園D座一伙極低層單位，實用面積242方呎，採2房間隔，望河景及屋苑泳池景，新近以338萬元易手，實呎價約13,967元。
據悉，原業主去年4月以268萬元購入單位，持貨近1年，賬賺70萬元，期內單位升值約26%。由於單位買入時僅須支付100元印花稅，扣除買賣代理佣金及律師費等開支，料原業主仍實賺約63萬元。
另外，單位再對上一手業主於2021年樓價高峰期時以425萬元購入，其後於去年沽出，賬面蝕157萬元或37%，即最新成交價比5年前低約87萬元或逾兩成。
根據28Hse網站資料，河畔花園近期平均成交呎價約14,822元，較3個月前升11.8%，近3個月錄得38宗成交，其中約61%屬獲利離場。屋苑現時共28個放盤，涵蓋開放式至2房，叫價由360萬元至450萬元，呎價由13,383元至16,729元。
