2025-05-02 28HSE 编辑部
近年不少企业于香港设立或扩展业务，为本地就业市场带来新机会，同时也为非本地员工提供住屋津贴，填补了近年豪宅租赁市场的需求。最新数据颢示，截至今年4月21日止，中半山及中西区（包括西半山）的租赁成交共计约1019宗，年增近13%。其中，来自享有住屋津贴的企业员工的租赁交易重返五成，他们均选择月租在4万至8万元的豪宅单位，创下逾两年及六年的新高。
根据投资推广署的数据，去年有539家海外及内地企业在港设立或扩张，按年增长41%，创下历史新高，预计为香港带来6,864个工作机会，增长逾67%。这些企业中，许多来自内地、美国及法国，主要集中在创科、金融服务及金融科技行业。
美联物业的高级营业董事杨宜贞表示，今年中半山由企业员工客带动的租赁个案占该区总租赁成交的五成，显著高于过去两年的两成至三成。从事金融及人工智能（AI）行业的专业人士，他们的年薪通常超过百万元，倾向于租用月租在4万至8万元的豪宅单位。
她举例，一名在美资顾问公司工作的专业人士，今年4月以每月7万元的价格，在麦当劳道11号租下一个低层单位，实用面积1,536方尺，每平方尺租金为45.6元。此外，今年中半山的租赁交易显著增加，截至4月21日，已录得约194宗交易，比去年同期增加约29宗或17.6%。
至于包括西半山在内的中西区，今年的租赁成交亦表现不俗，同期录得约825宗租赁，年增11.8%。中原地产的首席营业董事李巍指出，西半山来自企业员工客的租楼比例有所上升，重返约五成，虽未及2008年金融海啸前的六至七成，但已明显高于新冠疫情最严峻时期。
不过，由于整体经济疲弱，企业员工的住屋津贴金额有所下降，影响了他们的承租能力，导致豪宅租金的增长速度跑不赢具有刚性需求的中小型住宅单位。美联物业住宅部行政总裁布少明认为，尽管海外及内地企业的加入为豪宅租赁市场带来了增长，但住屋津贴的减少对市场造成了一定的压力。
有用
