受五一劳动节长假及市民外游因素影响，一手成交量明显回落。据统计，本周末连同劳动节三日假期（1至3日）全港一手新盘录得约106宗成交，较对上一个周末（4月25至26日）的约405宗，大幅减少约73.83%。期内一手成交主要来自启德海湾系列、海瑅湾I及黄金海湾．意岚。
二手市场方面，四大代理统计的十大屋苑于周末两天（2至3日）成交量介乎8至13宗，表现个别发展，利嘉阁按周上升44.44%，其馀三大代理则按周下跌约11.11%至30.77%。
分析认为，今次假期成交数据反映，外游因素短期内对睇楼及入市意欲有一定影响；不过在新盘推售放缓下，二手成交未见明显回落，显示用家需求大致稳定。
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启德海湾两期三日沽17伙 套现1.37亿元
由嘉华牵头发展的启德跑道区项目启德海湾第1及2期，于五一劳动节连同周末三天假期（1至3日），合共售出货尾单位17伙，套现约1.37亿元。
根据成交纪录册，第1期售出3伙，第2期售出14伙。成交单位实用面积介乎305至548平方尺，折实售价由587.8万元至1,240.8万元不等，折实尺价介乎19,251至25,035元。
第1期成交价最高的单位，为第2A座11楼C室，属两房户，实用面积498平方尺，以1,070.8万元成交，实用尺价21,502元。第2期方面，成交价最高为第1C座11楼C室，同属两房户，实用面积548平方尺，以1,240.8万元易手，实用尺价22,642元。
至于整个系列尺价最高的单位，则为第2期第1C座27楼B室，两房间隔，实用面积486平方尺，成交价1,216.7万元，实用尺价达25,035元。
图一：启德海湾第1期
图二：启德海湾第2期
海瑅湾I沽16伙 套现约1.36亿元
另一边厢，由信和置业牵头发展的将军澳项目海瑅湾I，成交纪录显示，于同期三日假期（1至3日）亦售出16伙，套现约1.36亿元。
成交单位涵盖一房至三房户，实用面积介乎360至775平方尺，成交价由595.34万元至1,691.3万元不等，实用尺价约16,194至21,823元。
成交价最高的两伙，分别为第2B座66楼A室及第1B座45楼A室。前者为三房户，实用面积775平方尺，以1,691.3万元成交，实用尺价21,823元，亦是项目今期实用尺价最高的单位。后者为两房户，实用面积612平方尺，以1,214.2万元易手，实用尺价19,840元。
图三：海瑅湾I
黄金海湾．意岚沽11伙 套现约5,400万元
至于旭日国际旗下的黄金海湾．意岚，于三日假期（1至3日）期间亦售出11伙，套现约5,367.1万元。
成交纪录册显示，成交单位涵盖一房及两房户，实用面积介乎355至444平方尺，成交价由429万元至619.9万元不等，实用尺价介乎12,085至14,313元。
成交价最高的单位为第5A座9楼B室，实用面积444平方尺，以619.9万元成交，实用尺价13,962元。至于实用尺价最高的单位，则为第5A座20楼G室，实用面积355平方尺，以508.1万元易手，实用尺价14,313元。
图四：黄金海湾．意岚
图五：五一周末长假期(5月1日-5月3日)一手新盘成交统计
十大屋苑周末成交个别发展 维景湾畔持货25年易手获利2.8倍
至于二手市场方面，据四大地产代理统计，五一假期（1至3日）期间，十大二手屋苑成交量介乎10至18宗。其中利嘉阁及中原分别录得18宗及14宗，美联及香港置业则分别录得13宗及10宗。
若单计上周六、日两天（2至3日）的表现，则个别发展。利嘉阁录得13宗，较对上一个周末（4月25日至4月26日）的9宗增加约44.44%；美联、中原及香港置业则分别录得11宗、9宗及8宗，较对上一个周末（4月25日至4月26日）的13宗、13宗及9宗，分别减少约15.38%、30.77%及11.11%。
利嘉阁地产总裁廖伟强表示，今个周末虽适逢五一假期，但二手市场表现仍然坚挺，相信与发展商未有推出大型新盘有关。此外，中东地缘政治紧张局势的负面影响已逐渐被市场消化，加上五一过后，本月馀下时间并无其他长假期，对一、二手市场运作均属利好。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰则指出，港人惯于长假期外游，劳动节周末睇楼活动减少，二手成交因而受阻；加上多个新盘趁假期积极收票吸客，进一步分薄二手客源。虽然十大屋苑本周末成交回落，但普遍仍录得成交，整体表现尚算平稳。
个别屋苑亦录得长情业主大幅获利的成交。将军澳维景湾畔第1座中低层F室，实用面积505平方尺，两房间隔，外望园景及池景。新买家为区内换楼客，青睐单位间隔实用、景观开扬，原业主开价788万元，议价后以768万元易手，实用尺价15,208元。
据悉，原业主于2000年以约203.9万元一手购入，持货至今转售，帐面获利逾564万元，单位期内升值近2.8倍。
