受五一勞動節長假及市民外遊因素影響，一手成交量明顯回落。據統計，本周末連同勞動節三日假期（1至3日）全港一手新盤錄得約106宗成交，較對上一個周末（4月25至26日）的約405宗，大幅減少約73.83%。期內一手成交主要來自啟德海灣系列、海瑅灣I及黃金海灣．意嵐。
二手市場方面，四大代理統計的十大屋苑於周末兩天（2至3日）成交量介乎8至13宗，表現個別發展，利嘉閣按周上升44.44%，其餘三大代理則按周下跌約11.11%至30.77%。
分析認為，今次假期成交數據反映，外遊因素短期內對睇樓及入市意欲有一定影響；不過在新盤推售放緩下，二手成交未見明顯回落，顯示用家需求大致穩定。
閱讀更多：
【新盤直擊】啟德海灣第2期加推118伙｜折實均呎21,932元 低首批約8.19%｜同柱戶加幅最高4.66%
【新盤動向】啟德海灣第2期周六首輪售160伙 折實均呎約20,683元｜周日招標售65伙
啟德海灣兩期三日沽17伙 套現1.37億元
由嘉華牽頭發展的啟德跑道區項目啟德海灣第1及2期，於五一勞動節連同周末三天假期（1至3日），合共售出貨尾單位17伙，套現約1.37億元。
根據成交紀錄冊，第1期售出3伙，第2期售出14伙。成交單位實用面積介乎305至548平方呎，折實售價由587.8萬元至1,240.8萬元不等，折實呎價介乎19,251至25,035元。
第1期成交價最高的單位，為第2A座11樓C室，屬兩房戶，實用面積498平方呎，以1,070.8萬元成交，實用呎價21,502元。第2期方面，成交價最高為第1C座11樓C室，同屬兩房戶，實用面積548平方呎，以1,240.8萬元易手，實用呎價22,642元。
至於整個系列呎價最高的單位，則為第2期第1C座27樓B室，兩房間隔，實用面積486平方呎，成交價1,216.7萬元，實用呎價達25,035元。
圖一：啟德海灣第1期
圖二：啟德海灣第2期
海瑅灣I沽16伙 套現約1.36億元
另一邊廂，由信和置業牽頭發展的將軍澳項目海瑅灣I，成交紀錄顯示，於同期三日假期（1至3日）亦售出16伙，套現約1.36億元。
成交單位涵蓋一房至三房戶，實用面積介乎360至775平方呎，成交價由595.34萬元至1,691.3萬元不等，實用呎價約16,194至21,823元。
成交價最高的兩伙，分別為第2B座66樓A室及第1B座45樓A室。前者為三房戶，實用面積775平方呎，以1,691.3萬元成交，實用呎價21,823元，亦是項目今期實用呎價最高的單位。後者為兩房戶，實用面積612平方呎，以1,214.2萬元易手，實用呎價19,840元。
圖三：海瑅灣I
黃金海灣．意嵐沽11伙 套現約5,400萬元
至於旭日國際旗下的黃金海灣．意嵐，於三日假期（1至3日）期間亦售出11伙，套現約5,367.1萬元。
成交紀錄冊顯示，成交單位涵蓋一房及兩房戶，實用面積介乎355至444平方呎，成交價由429萬元至619.9萬元不等，實用呎價介乎12,085至14,313元。
成交價最高的單位為第5A座9樓B室，實用面積444平方呎，以619.9萬元成交，實用呎價13,962元。至於實用呎價最高的單位，則為第5A座20樓G室，實用面積355平方呎，以508.1萬元易手，實用呎價14,313元。
圖四：黃金海灣．意嵐
圖五：五一周末長假期(5月1日-5月3日)一手新盤成交統計
十大屋苑周末成交個別發展 維景灣畔持貨25年易手獲利2.8倍
至於二手市場方面，據四大地產代理統計，五一假期（1至3日）期間，十大二手屋苑成交量介乎10至18宗。其中利嘉閣及中原分別錄得18宗及14宗，美聯及香港置業則分別錄得13宗及10宗。
若單計上周六、日兩天（2至3日）的表現，則個別發展。利嘉閣錄得13宗，較對上一個周末（4月25日至4月26日）的9宗增加約44.44%；美聯、中原及香港置業則分別錄得11宗、9宗及8宗，較對上一個周末（4月25日至4月26日）的13宗、13宗及9宗，分別減少約15.38%、30.77%及11.11%。
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，今個周末雖適逢五一假期，但二手市場表現仍然堅挺，相信與發展商未有推出大型新盤有關。此外，中東地緣政治緊張局勢的負面影響已逐漸被市場消化，加上五一過後，本月餘下時間並無其他長假期，對一、二手市場運作均屬利好。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑則指出，港人慣於長假期外遊，勞動節周末睇樓活動減少，二手成交因而受阻；加上多個新盤趁假期積極收票吸客，進一步分薄二手客源。雖然十大屋苑本周末成交回落，但普遍仍錄得成交，整體表現尚算平穩。
個別屋苑亦錄得長情業主大幅獲利的成交。將軍澳維景灣畔第1座中低層F室，實用面積505平方呎，兩房間隔，外望園景及池景。新買家為區內換樓客，青睞單位間隔實用、景觀開揚，原業主開價788萬元，議價後以768萬元易手，實用呎價15,208元。
據悉，原業主於2000年以約203.9萬元一手購入，持貨至今轉售，帳面獲利逾564萬元，單位期內升值近2.8倍。
