2025-01-17 28HSE 编辑部
随著物业价格回调，中环录得罕有全幢商厦买卖。位于中环皇后大道中152号的全幢商厦以约11亿元成交，尺价约1.3万元，买家为具东南亚背景的财团，预计作长綫投资用途。该物业原叫价约14亿元，是区内难得放售的全幢物业，最终以低于叫价约两成的价钱成交。
市场消息指出，皇后大道中152号于2020年落成，位于中环繁盛地段，对面即为中环中心，物业楼高27层，总面积约80,876平方尺，每层单位约2,957至3,018平方尺，采用一梯一伙设计。该厦目前出租率高达9成，租客涵盖金融机构、医疗行业等，地下及1楼由餐厅租用，写字楼平均尺租约45至50元，预计回报率达3.5厘。
虽然物业位置稍偏离置地广场等商业核心地带，但仍属中环优质地段。项目设计时尚，楼底高约3.85米，单位少柱，空间感充足。高层单位（19至20楼以上）更享有海景，另一方向则可远眺半山楼景，吸引高端租户进驻。此外，项目特设多项设施，包括3楼空中花园及平台活动区，以及29至30楼的顶层特色单位连露台，进一步提升物业吸引力。
翻查资料，皇后大道中152号由锺姓家族于过去十多年整合业权，并进行重建。包括收购及建筑成本，物业投资额估计接近10亿元。是次以11亿元成交，尺价约1.3万元，相较同区近期全幢商厦成交尺价偏低。
例如，2022年皇后大道中118至120号联盛大厦全幢商厦以约2.9亿元成交，尺价高达2.7万元，而现时邻近的尚至医疗大楼（皇后大道中122至126号）亦正在放售，业主大鸿辉叫价11亿元，按总楼面约4.7万平方尺计，尺价约2.3万元。
是次交易显示，尽管近年楼市调整，但中环全幢商厦仍然具吸引力，尤其对于有长綫投资策略的财团而言，回报稳定的物业仍是市场焦点。
除皇后大道中152号外，近期香港商厦市场亦录得多宗大额交易，包括香港都会大学以26.5亿元购入红磡祥祺中心全幢商厦，以及华润隆地以约10.3亿元向香港房屋协会购入多个地区商场。这些交易显示，随著物业价格回调，资金正积极流入楼市，尤其是在租金回报稳定的商厦市场，成为投资者的关注重点。
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