2025-05-02 28Hse Editor
隨著物業價格回調，中環錄得罕有全幢商廈買賣。位於中環皇后大道中152號的全幢商廈以約11億元成交，呎價約1.3萬元，買家為具東南亞背景的財團，預計作長綫投資用途。該物業原叫價約14億元，是區內難得放售的全幢物業，最終以低於叫價約兩成的價錢成交。
市場消息指出，皇后大道中152號於2020年落成，位於中環繁盛地段，對面即為中環中心，物業樓高27層，總面積約80,876平方呎，每層單位約2,957至3,018平方呎，採用一梯一伙設計。該廈目前出租率高達9成，租客涵蓋金融機構、醫療行業等，地下及1樓由餐廳租用，寫字樓平均呎租約45至50元，預計回報率達3.5厘。
雖然物業位置稍偏離置地廣場等商業核心地帶，但仍屬中環優質地段。項目設計時尚，樓底高約3.85米，單位少柱，空間感充足。高層單位（19至20樓以上）更享有海景，另一方向則可遠眺半山樓景，吸引高端租戶進駐。此外，項目特設多項設施，包括3樓空中花園及平台活動區，以及29至30樓的頂層特色單位連露台，進一步提升物業吸引力。
翻查資料，皇后大道中152號由鍾姓家族於過去十多年整合業權，並進行重建。包括收購及建築成本，物業投資額估計接近10億元。是次以11億元成交，呎價約1.3萬元，相較同區近期全幢商廈成交呎價偏低。
例如，2022年皇后大道中118至120號聯盛大廈全幢商廈以約2.9億元成交，呎價高達2.7萬元，而現時鄰近的尚至醫療大樓（皇后大道中122至126號）亦正在放售，業主大鴻輝叫價11億元，按總樓面約4.7萬平方呎計，呎價約2.3萬元。
是次交易顯示，儘管近年樓市調整，但中環全幢商廈仍然具吸引力，尤其對於有長綫投資策略的財團而言，回報穩定的物業仍是市場焦點。
除皇后大道中152號外，近期香港商廈市場亦錄得多宗大額交易，包括香港都會大學以26.5億元購入紅磡祥祺中心全幢商廈，以及華潤隆地以約10.3億元向香港房屋協會購入多個地區商場。這些交易顯示，隨著物業價格回調，資金正積極流入樓市，尤其是在租金回報穩定的商廈市場，成為投資者的關注重點。
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