今集由买楼新手最关心的「上车」问题入手，带大家了解首次置业的基本流程与注意事项。
阅读更多：
早前有观众向我们查询，表示正准备结婚及置业，计划购入人生第一个物业，却发现由拣楼开始已经无从入手，不但不知道如何按预算筛选合适单位，也不清楚置业时实际需要准备多少资金。因此，今集将由最基本开始，拆解买楼新手必知的重点。
故事主角陈先生，早于去年已和女朋友计划今年买楼结婚，原本看中将军澳海旁附近一个约500万元的1房单位，打算借九成按揭，并储50万元作首期。不过到真正睇楼时，楼价已升至550万元，令二人陷入两难：到底应该增加预算继续追心仪屋苑，还是改为选择较远地区或其他条件稍逊的单位？
其实，对买楼新手而言，最大挑战未必只是储首期，而是订立一个有弹性的置业预算。因为首期以外，买楼还涉及不少杂费，包括印花税、律师费、代理佣金、按揭保险费、火险、验楼费及装修费等。以500万元物业为例，单是印花税已约11.25万元，代理佣金约5万元，再加上律师费及基本装修，整体开支随时超过80万元。
此外，准买家亦要留意按揭批核风险，例如收入未必通过压力测试，或物业估价不足，最终都可能要额外「抬钱上会」。因此，睇楼前宜先查阅银行估价，并清楚计算自身负担能力。
到正式拣楼时，关键亦不是「哪个楼盘最好」，而是先想清楚自己最重视甚么条件。因为市场上从来没有完美单位，想便宜一点，可能要搬远一点；想交通方便，预算便可能要高一点。陈先生后来便将要求分成「必须有」、「最好有」及「可放弃」三类，帮助自己更有效率地作取舍。
睇楼过程中，也要特别留神单位是否有渗水、裂缝、窗框老化等问题，提防业主以装修掩饰瑕疵的「化妆楼」。另外，亦要留意单位间隔有否改动、屋苑是否快将面对大维修，以及最好在不同时间多看几次，观察采光、噪音及通风情况。同时，记得做单位查册，确保业权清晰，避免日后按揭或转售出现问题。
若决定购入单位，接下来便会签署临时买卖合约，支付俗称「细订」的首笔订金，之后再签正式买卖合约及支付「大订」。签约后亦可同步申请按揭，由银行或按揭中介协助比较不同方案。
经过今次经历，陈先生明白到，买楼不只是一笔首期那么简单，日后还有管理费、差饷、地租及水电煤等长期支出。置业最重要是量力而为，不必急于一时，只要做好预算、厘清优先次序，并一步一步审慎选择，最终定能找到适合自己的安乐窝。
