今集由買樓新手最關心的「上車」問題入手，帶大家了解首次置業的基本流程與注意事項。
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早前有觀眾向我們查詢，表示正準備結婚及置業，計劃購入人生第一個物業，卻發現由揀樓開始已經無從入手，不但不知道如何按預算篩選合適單位，也不清楚置業時實際需要準備多少資金。因此，今集將由最基本開始，拆解買樓新手必知的重點。
故事主角陳先生，早於去年已和女朋友計劃今年買樓結婚，原本看中將軍澳海旁附近一個約500萬元的1房單位，打算借九成按揭，並儲50萬元作首期。不過到真正睇樓時，樓價已升至550萬元，令二人陷入兩難：到底應該增加預算繼續追心儀屋苑，還是改為選擇較遠地區或其他條件稍遜的單位？
其實，對買樓新手而言，最大挑戰未必只是儲首期，而是訂立一個有彈性的置業預算。因為首期以外，買樓還涉及不少雜費，包括印花稅、律師費、代理佣金、按揭保險費、火險、驗樓費及裝修費等。以500萬元物業為例，單是印花稅已約11.25萬元，代理佣金約5萬元，再加上律師費及基本裝修，整體開支隨時超過80萬元。
此外，準買家亦要留意按揭批核風險，例如收入未必通過壓力測試，或物業估價不足，最終都可能要額外「抬錢上會」。因此，睇樓前宜先查閱銀行估價，並清楚計算自身負擔能力。
到正式揀樓時，關鍵亦不是「哪個樓盤最好」，而是先想清楚自己最重視甚麼條件。因為市場上從來沒有完美單位，想便宜一點，可能要搬遠一點；想交通方便，預算便可能要高一點。陳先生後來便將要求分成「必須有」、「最好有」及「可放棄」三類，幫助自己更有效率地作取捨。
睇樓過程中，也要特別留神單位是否有滲水、裂縫、窗框老化等問題，提防業主以裝修掩飾瑕疵的「化妝樓」。另外，亦要留意單位間隔有否改動、屋苑是否快將面對大維修，以及最好在不同時間多看幾次，觀察採光、噪音及通風情況。同時，記得做單位查冊，確保業權清晰，避免日後按揭或轉售出現問題。
若決定購入單位，接下來便會簽署臨時買賣合約，支付俗稱「細訂」的首筆訂金，之後再簽正式買賣合約及支付「大訂」。簽約後亦可同步申請按揭，由銀行或按揭中介協助比較不同方案。
經過今次經歷，陳先生明白到，買樓不只是一筆首期那麼簡單，日後還有管理費、差餉、地租及水電煤等長期支出。置業最重要是量力而為，不必急於一時，只要做好預算、釐清優先次序，並一步一步審慎選擇，最終定能找到適合自己的安樂窩。
