位于上环皇后大道中287至299号的「299 QRC」全幢商厦去年沦为银主盘，近日传出以6.114亿易手，按总楼面约9.45万平方尺计，成交尺价约6,470元，现阶段回报料约6厘**。
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上环299 QRC全幢银主盘商厦传近6亿易手 较2018年21亿高位蒸发15亿
上环商厦299 QRC全幢沦银主盘 大新银行主席次子曾高位购入 3年前已转售
299 QRC于2018年曾以高位21亿元易手，以最新成交价6.114亿计，大幅贬值达71%，楼价蒸发约15亿元。
消息指，新买家透过利盛集团有限公司（NEW SUCCESS HOLDINGS LIMITED）购入该全幢商厦，公司董事包括知名投资者方勋（FANG, SHIN）及其子方仁宙（FANG, YAN ZAU ALEXANDER）；方仁宙亦为创投基金「海阔天空创投」创办人。
方勋多年活跃于高价值资产收购。至于方仁宙，他早于2000年创立风险投资机构eGarden，曾与弘毅投资、红杉资本等投资基金合作；其后在2017年创办「海阔天空创投」，主力协助海外创新初创公司在港设立基地及拓展业务。
市场亦一直视方氏父子为豪宅市场常客。资料显示，方勋于2012年斥资8,800万购入中半山The Albany高层单位，尺价约3.45万，当年曾创屋苑标准户尺价新高。到2021年4月，方仁宙透过首置身份入市，以逾6.0088亿承接山顶道77/79 PEAK ROAD 77B号洋房，面积6676平方尺，另设花园2947平方尺，尺价逾9万。
据指新买家看中299 QRC的投资价值。该厦现时出租率仅约50%，月租收入约200万；若日后全数租出，月租可望升至约400万，以此推算回报料约6厘。物业楼高24层，每层建筑面积介乎2,852至6,002平方尺，楼层面积相对较细，步行至港铁上环站仅需10分钟，市场认为具潜力改作学生宿舍。
翻查资料，该全幢商厦曾由大新金融创办人王守业之子、独立投资者王祖安持有。王祖安于2018年用公司名义以21亿向TOYOMALL购入；而TOYOMALL早于2010年以5.2亿购入，帐面大赚15.8亿。其后王祖安曾向澳门大型银行融资高达14.7亿，惟于2022年已将该厦所有股权悉数出售予另一基金；该基金其后于2025年2月底就299 QRC再作抵押，向集友银行承做二按，惟实际金额未有公开。
若以2018年成交价21亿对比是次以6.114亿易手，物业贬值约71%，即楼价蒸发近15亿元。
物业其后由中国工商银行（澳门）股份有限公司委任德安华（Kroll）接管，并委托代理行安排出售。物业由仲量联行于去年5月推出放售，其后亦先后有不同代理行协助寻找买家，最终由普缙促成交易。
