位於上環皇后大道中287至299號的「299 QRC」全幢商廈去年淪為銀主盤，近日傳出以6.114億易手，按總樓面約9.45萬平方呎計，成交呎價約6,470元，現階段回報料約6厘**。
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上環299 QRC全幢銀主盤商廈傳近6億易手 較2018年21億高位蒸發15億
上環商廈299 QRC全幢淪銀主盤 大新銀行主席次子曾高位購入 3年前已轉售
299 QRC於2018年曾以高位21億元易手，以最新成交價6.114億計，大幅貶值達71%，樓價蒸發約15億元。
消息指，新買家透過利盛集團有限公司（NEW SUCCESS HOLDINGS LIMITED）購入該全幢商廈，公司董事包括知名投資者方勳（FANG, SHIN）及其子方仁宙（FANG, YAN ZAU ALEXANDER）；方仁宙亦為創投基金「海闊天空創投」創辦人。
方勳多年活躍於高價值資產收購。至於方仁宙，他早於2000年創立風險投資機構eGarden，曾與弘毅投資、紅杉資本等投資基金合作；其後在2017年創辦「海闊天空創投」，主力協助海外創新初創公司在港設立基地及拓展業務。
市場亦一直視方氏父子為豪宅市場常客。資料顯示，方勳於2012年斥資8,800萬購入中半山The Albany高層單位，呎價約3.45萬，當年曾創屋苑標準戶呎價新高。到2021年4月，方仁宙透過首置身份入市，以逾6.0088億承接山頂道77/79 PEAK ROAD 77B號洋房，面積6676平方呎，另設花園2947平方呎，呎價逾9萬。
據指新買家看中299 QRC的投資價值。該廈現時出租率僅約50%，月租收入約200萬；若日後全數租出，月租可望升至約400萬，以此推算回報料約6厘。物業樓高24層，每層建築面積介乎2,852至6,002平方呎，樓層面積相對較細，步行至港鐵上環站僅需10分鐘，市場認為具潛力改作學生宿舍。
翻查資料，該全幢商廈曾由大新金融創辦人王守業之子、獨立投資者王祖安持有。王祖安於2018年用公司名義以21億向TOYOMALL購入；而TOYOMALL早於2010年以5.2億購入，帳面大賺15.8億。其後王祖安曾向澳門大型銀行融資高達14.7億，惟於2022年已將該廈所有股權悉數出售予另一基金；該基金其後於2025年2月底就299 QRC再作抵押，向集友銀行承做二按，惟實際金額未有公開。
若以2018年成交價21億對比是次以6.114億易手，物業貶值約71%，即樓價蒸發近15億元。
物業其後由中國工商銀行（澳門）股份有限公司委任德安華（Kroll）接管，並委託代理行安排出售。物業由仲量聯行於去年5月推出放售，其後亦先後有不同代理行協助尋找買家，最終由普縉促成交易。
